明光市房产纠纷律师

[律师回复] 房子登记在孩子名下，孩子就有权处分，家长很难直接阻止。但贷款时你们一家三口都到场，通常说明你们是共同借款人或担保人，卖房款应当优先用于还贷，否则银行会找你们。你们可以查一下卖房时银行是否同意，如果没还清贷款就过户，买卖可能有瑕疵。孩子卖了房拿了钱不还贷，你们替他还了之后，可以凭转账记录向孩子追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 夫妻之间加名才免税；父母给子女加名，本质是分一部分房产给儿子，等同于局部过户，必须交税，不能只交工本费直接加。 可以约定份额（最推荐：父母99%、儿子1%，税费最低）

[律师回复] 宅基地属于村集体，仅限本村村民内部流转。非农户口（不是本村集体经济组织成员）私下买农村宅基地上自建房，买卖合同法律上属于无效合同，

[律师回复] 邻居的行为如果确实占用了你的菜地，可能侵犯了你的合法权益。首先，共墙属于双方共有，单方外扩窗、装空调外机等需征得你同意，否则可要求恢复原状。屋檐外扩淌水到你的菜地，属于排水问题，可要求对方采取引流措施。油烟机排放影响你正常使用菜地，也需整改。建议先与邻居协商，要求其停止侵害、赔偿损失。协商不成，可以收集证据（照片、视频等）向法院起诉，主张排除妨害、恢复原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费过高交不起，建议先与物业协商减免或分期缴纳；核查物业费标准是否经业主大会同意并报物价部门备案，如超标可向物价局投诉；也可申请成立业委会重新选聘物业。切勿长期拖欠，否则可能被起诉并产生滞纳金。