连云区房产纠纷律师

[律师回复] 你好你咨询的是房产手续

[律师回复] 邻居拆楼顶防水层，暴雨后你家墙中部渗水，闭水试验证明自家防水没问题，渗水大概率来自共用屋面被破坏。先拍照录像留证，找邻居协商，要求其恢复防水、赔偿损失；也可请住建局、街道再调解。若对方不修，可向法院起诉，请求排除妨害、修复并赔偿。自家铺砖未破坏防水，一般不担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：商品房车库已网签在第一家名下，要变更成你家名字，必须先撤销原网签再重新签，流程因是否备案而异。第一，网签只是合同备案前置，若原网签未送不动产登记中心备案，双方到开发商和房管窗口申请网签注销（撤销），解除原合同后你家重新网签、缴税、办证即可。第二，若已备案或办了预告登记，撤销更复杂，需双方同意并走更正或解除程序，涉贷款还要银行配合。第三，关键障碍常是第一家不配合——若你是真实买受人（有付款、实际占有），可凭买卖合同、转账记录起诉要求继续履行并更名；若只是借名，需证明借名关系。第四，车库和房屋不同，许多地方车库产权独立、需单独网签缴契税。建议先到房管窗口查明该网签状态（已签未备或已备），再决定撤签还是诉讼。别拖，网签久不处理会影响你办证和再交易。

[律师回复] 这情况属于房屋隐蔽瑕疵，他用沙发和砖头胶带遮挡，明显是故意掩盖。你收房后打扫才发现，有权要求开发商或卖房人承担修复和赔偿责任。首先固定证据，拍下现场照片视频，保留收房记录和合同。其次发书面函件，要求限期拆除遮挡物、清理砖头胶带并修复。对方不理会，就向法院起诉，主张退房或赔偿。注意别拖太久，发现后尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于典型的相邻关系纠纷，邻居改造斜坡导致水流改道侵害你家墙体，已经构成侵权。首先，你可以直接与邻居沟通，要求其恢复原状或采取排水措施，避免水继续渗入你家墙体。如果协商不成，建议你收集好墙体发霉、水流痕迹的照片或视频作为证据，然后向法院提起民事诉讼，依据《民法典》中关于相邻关系的规定，要求邻居停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。注意诉讼时效是三年，从你知道权利受损时算起。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。