灵寿县房产纠纷律师

[律师回复] 买楼不过户只做公证有风险。公证仅能证明合同真实性和合法性，不能产生物权变动效力，房子在法律上仍不属于买家。若卖家将房子抵押或转卖给他人，买家权益难保障。解决方案就是尽快办理过户手续，这才能让房子真正归自己所有，确保自身权益不受侵害。

[律师回复] 符合规定。司法拍卖中，第二次拍卖起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。若法院二次降价20%，在法律允许范围内。若你参与竞拍，觉得价格不合适，可综合考虑自身预算和房屋情况，决定是否继续参与；若已竞拍成功，需按规定完成后续手续；若对拍卖有异议，可通过合法途径反映。

[律师回复] 抵押房产拍卖，通常是在债务人不履行到期债务时，抵押权人可通过司法程序申请拍卖。首先要向法院起诉，获生效判决后申请强制执行。法院会对房产评估、公告，然后组织拍卖。若流拍，可能会降价再次拍卖。作为债务人，若不想房产被拍，应尽快与抵押权人协商还款；作为抵押权人，要及时走法律程序保障权益。

[律师回复] 线上申请：申请人登陆冀时办APP，填报相关信息并上传必要的资料；线下申请：申请人到街道办事处（乡镇人民政府）填写《石家庄市公共租赁住房保障资格申请表》（见附件，全市统一）并提供相关资料，由工作人员录入申请审核系统，或由工作人员指导、协助申请人通过冀时办APP申请。

[律师回复] 张家口宣化区空置房物业费比例没有统一标准。通常若合同有约定从约定；没约定的话，一些地方会按全额或一定比例（如70%-90%）收取。建议先查看与物业签的服务合同，若没相关约定，可和物业协商适当降低费用，争取按合理比例交，比如协商按70%交。