六盘水物业纠纷律师

[律师回复] 结论：房子两年没人住、没交物业费、也没接到通知，物业把你告上法庭，你仍大概率要交物业费，但可主张没通知、服务不到位来减免，全额拒交难获支持。先说法律：物业费是业主对共有部分维护的义务，空置不入住一般不能免交，很多地方规定空置房可按比例减收但不免。物业诉你，你要举证两点：一是物业未按约定提供服务，比如安保、保洁缺失；二是它从未有效通知催缴。若物业确实长期失联、没尽服务，可要求酌减。提醒：收到传票别不应诉，到庭提交照片、沟通记录证明服务瑕疵和未通知，争取调解减额。长期空置也建议主动和物业沟通按政策申请空置优惠，别拖到被诉才处理，利息和诉讼费会越滚越多，早处理成本低。，早处理成本低，拖到被诉利息诉讼费都上来，主动沟通才是上策。

[律师回复] 物业费通常按不动产权证登记的建筑面积收，不是按套内面积。若物业服务合同明确约定按套内面积，那就按合同；没有约定或约定不清，按证载建筑面积。觉得多算了，先查合同和收费依据，要求物业书面说明，协商不成可向法院起诉，请求按合同或证载面积核定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 房屋交付后，你应缴纳物业费。《民法典》第944条规定，物业服务具有公共性，业主不得以未入住为由拒交。但若这2年尚未收房，费用由开发商承担。部分地区对空置房有减免政策，建议查询当地物业管理条例并与物业协商。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。