娄星区律师

[律师回复] 可以先尝试和对方协商，看能否降低赔偿金额。若协商不成，让对方起诉并把保险公司追加进来是个办法。虽然保险公司称精神伤残鉴定不赔付，但法院会依法判定。即便保险不赔，好意同乘可适当减轻你的赔偿责任。打官司由法院根据事实和法律确定赔偿数额，这样相对公平。

[律师回复] 租房合同，即房屋租赁合同，是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下为你详细介绍租房合同的相关内容： 合同主要内容 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一份完整的租房合同通常包含以下条款： 1. 合同双方信息 ：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。 2. 房屋基本情况 ：详细描述房屋的位置，如具体的街道地址、小区名称、栋数、楼层及房号；说明房屋的用途，例如居住、办公等。 3. 租赁期限 ：写明租赁的起始日期和结束日期。同时，可约定续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出续租等。 4. 租金及支付方式 ：明确每月或每年的租金金额；约定租金的支付方式，如现金、银行转账等；确定支付周期，如月付、季付、年付等，并写明具体的支付时间。 5. 押金 ：规定押金的金额，一般为一个月或几个月的租金；说明押金的退还条件和时间，通常在租赁期满，房屋及设施无损坏且费用结清后退还。 6. 房屋维修责任 ：明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时的维修责任归属。一般情况下，自然损耗导致的损坏由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或承担维修费用。 7. 违约责任 ：约定双方在违反合同条款时应承担的责任。例如，出租方提前收回房屋、承租方逾期支付租金或提前退租等情况的违约责任。 8. 合同变更和解除 ：规定在什么情况下可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的程序和方式。 9. 争议解决方式 ：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。 示例 以下是一份简单的租房合同示例： 房屋租赁合同 甲方（出租方）：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________ 乙方（承租方）：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________ 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、房屋基本情况 甲方将位于____市____区____路____号____栋____单元____室的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为____平方米，用途为____。 二、租赁期限 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。 三、租金及支付方式 1. 租金每月为人民币____元（大写：____元整）。 2. 乙方应按照季付的方式支付租金，在每个支付周期开始前____日内将租金支付至甲方指定的银行账户。 3. 甲方银行账户信息： 开户银行：__________ 账户名称：__________ 账号：__________ 四、押金 乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整），于本合同签订之日起____日内支付。租赁期满，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。 五、房屋维修责任 1. 租赁期间，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。如因自然损耗导致房屋及设施损坏，甲方应负责及时维修。 2. 因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。 六、违约责任 1. 若甲方提前收回房屋，应提前____日通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，同时向乙方支付相当于____个月租金的违约金。 2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收押金。 3. 若乙方提前退租，应提前____日通知甲方，并向甲方支付相当于____个月租金的违约金。 七、合同变更和解除 1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。 2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。 八、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 九、其他条款 1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 甲方（签字/盖章）：__________ 日期：____年____月____日 乙方（签字/盖章）：__________ 日期：____年____月____日 注意事项 确认房屋产权 ：在签订合同前，承租方应要求出租方出示房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。 仔细审查合同条款 ：双方应仔细阅读合同条款，对不明确或不合理的条款及时提出修改意见，避免日后产生纠纷。 实地检查房屋 ：承租方在入住前应与出租方一起对房屋及附属设施进行检查和清点，并在合同中注明房屋现状，以免在租赁期满时因物品损坏或缺失产生争议。

[律师回复] 不动产证有你名字，那你对该房产有相应份额。家人不分你份额还想分你的，你可先和家人好好沟通，表明你对自身权益的重视。若沟通不成，可考虑收集能证明房产有你份额的证据，比如不动产证等，通过法律途径维护权益，向相关机构请求对房产份额进行分割，确保自己合法利益。