路桥区征地拆迁律师

[律师回复] 这种做法的核心问题在于，它单纯以“外嫁女”的婚姻状况和配偶身份来剥夺或限制其作为本村集体经济组织成员应享有的权益，这与国家法律保障妇女平等权益的原则相抵触。能否享受土地分红，关键不在于嫁给了谁，而在于是否仍具有本村集体经济组织成员资格。

[律师回复] 是哪年发生的事情，占了多大面积

[律师回复] 戴少华律师回复，本人专注办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 保存林权证，现场照片。先和村委、乡镇协商，要求出示林地审批文件，主张林地林木补偿。协商不成向林业、自然资源部门书面反映，调解无果，可向法院起诉主张侵权赔偿。

[律师回复] 宅基地老宅权属纠纷确实棘手，但这类案件通常需要先看是否有合法的权属证明或历史登记记录。如果老宅是祖上传下来的，可以尝试收集土地证、老房契、村委会证明或邻居证言等材料。首先建议你与争议方协商，协商不成再考虑通过法律途径解决，比如向法院提起确权之诉。注意，这类纠纷时效性很强，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村宅基地建房超出审批范围，超出部分属于违法占地，依据《土地管理法》第七十八条，多占土地按非法占地处理，但不会一刀切直接拆除，处理方式取决于建房年代、是否符合村庄规划、有没有占用耕地，同时会直接影响确权、拆迁补偿，下面结合实操完整说明。首先区分法律风险：如果占用永久基本农田、一般耕地，或是超出部分压占道路、公共绿地、严重不符合村庄规划，执法部门有权作出处罚，责令退还土地、限期拆除超占建筑，逾期不拆除可以申请法院强制执行；若仅少量超占、建在原有宅基地范围内、不触碰耕地红线，实践中大多按照历史遗留政策分类处置。按建房时间划分确权规则：1982年之前建成、之后没有继续向外扩建，可按实际占地面积完整确权；1982年至1987年修建，超占部分经过处置后可登记，未处置则在不动产权证书附记栏标注超标面积；1987年之后新建房屋，只对审批范围内面积正常确权，超出面积只登记、不确权，能够继续居住，但今后房屋推倒重建时，必须退回超占范围，严格按照原审批面积施工。很多人容易忽视两个关键后果：第一，遇到征地拆迁，确权登记以外的超占部分，法律上不属于合法宅基地，大概率无法获得土地补偿，房屋补偿标准也会大幅降低，甚至只给予少量建筑残值补偿；第二，超标房屋很难正常买卖、过户，后续子女继承登记时，证书同样会备注超占信息。你现在可以采取的稳妥步骤：先找出宅基地审批表、建房许可等原始手续，自行丈量核对审批面积与实际占地范围，确认超占多少、超占地块性质；随后主动向村委会、乡镇农业农村办、自然资源所如实报备情况，申请上门测绘认定，不要等邻居举报或者部门立案查处。部分地区针对少量超占、符合规划的房屋，允许签订有偿使用协议、缴纳有偿使用费进行备案，但要注意，缴费不等于把违建彻底合法化，仅代表现阶段暂缓拆除。绝对不能继续向外扩建、搭建附属房扩大超标范围；收到限期拆除通知书不要直接忽视，如果认为处罚不合理，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。另外如果你是继承得来的房屋，原有老房就存在超占，同样适用上述历史遗留分类政策，审批内面积可以正常继承确权，超标部分备注管理。最后提醒，各地省级文件对宅基地面积上限、超标处置细则存在差异，最终处置方案以当地乡镇主管部门答复为准，尽量提前沟通、主动处置，避免形成正式行政处罚卷宗，给后续房屋流转、征收带来麻烦。