汨罗市征地拆迁律师

[律师回复] 签协议了吗具体情况具体分析

[律师回复] 农村建公交站台是否有补偿需要分情况来看，以下为你详细分析： 一般有补偿的情况 占用集体土地 公交站台建设如果需要占用农村集体土地，包括耕地、宅基地等，通常是需要给予补偿的。根据《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 例如，某村建设公交站台占用了村民的耕地，那么就需要对该耕地的所有者（村集体）和使用者（承包户）给予相应补偿。土地补偿费一般会根据该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数计算，安置补助费则根据需要安置的农业人口数计算等。 损坏地上附着物 如果建设公交站台过程中损坏了农民的地上附着物，如农作物、果树、自建的简易建筑等，建设单位也应当给予补偿。补偿标准通常按照被损坏附着物的实际价值进行评估确定。比如，建设过程中毁坏了村民种植的一片果园，需要根据果树的种类、树龄、产量等因素评估其价值后给予补偿。 可能没有补偿的情况 利用公共区域 如果公交站台是建设在农村公共道路旁、村集体预留的公共空地上，且建设行为没有对村民的权益造成实质性损害，不涉及占用私人土地或损坏私人财物等情况，可能不会有专门针对个人的补偿。 例如，在村道旁边一块原本就作为公共用途的闲置空地上建设公交站台，没有影响到周边村民的土地使用和其他权益，这种情况下通常无需对村民进行补偿。

[律师回复] 关于自留山被侵占超过12年的起诉流程 1. 确定权属证明 要确保你对该自留山拥有合法的权益，这需要有相关的权属证明文件，比如林权证。林权证是你拥有自留山使用权的重要法律凭证。如果没有林权证，可到当地的林业主管部门查询自留山登记档案，以获取相关的权属证明材料。 2. 收集证据 证明自留山权属的证据 ：除林权证外，还可以收集村集体的相关证明、历史上的经营管理记录（如种植作物记录、采伐记录等），以证明你对该自留山的合法使用和管理。 证明侵占事实的证据 ：拍摄现场照片、视频，记录侵占者的具体行为和现状；收集证人证言，找了解情况的村民或邻居作证；获取相关的书面材料，如侵占者与第三方签订的涉及该自留山的合同等。 3. 选择管辖法院 一般应向自留山所在地的基层人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，自留山属于不动产范畴。 4. 撰写起诉状 起诉状应包含以下内容： 原告和被告的基本信息 ：包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。 诉讼请求 ：明确要求被告停止侵占行为，返还自留山；同时可提出赔偿损失的具体金额和计算方式。 事实与理由 ：详细阐述自留山的权属情况、被侵占的时间、经过和现状等事实，并说明被告的行为侵犯了你的合法权益，你依据哪些法律规定要求被告承担责任。 5. 提交起诉材料 将起诉状、证据材料等一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院在收到起诉材料后，会进行审查，符合立案条件的，会在7日内立案，并通知你缴纳诉讼费；不符合立案条件的，会作出不予受理的裁定。 6. 参加诉讼 庭审前 ：法院会在开庭前将传票送达给你和被告，告知开庭的时间、地点。你需要做好充分的准备，熟悉证据和相关法律规定。 庭审中 ：按照法庭的程序进行陈述、举证、质证和辩论。在陈述环节，清晰地阐述自己的主张和事实依据；在举证环节，向法庭出示收集到的证据；在质证环节，对被告提供的证据进行质疑和反驳；在辩论环节，围绕争议焦点进行法律分析和辩论。 庭审后 ：等待法院的判决。如果对判决结果不服，可以在规定的期限内向上一级人民法院提起上诉。 关于自留山被侵占的赔偿标准 1. 直接经济损失 土地收益损失 ：如果自留山用于种植经济作物，可根据该作物的正常年产量和市场价格计算损失。例如，你在自留山上种植果树，每年正常产果量为X公斤，市场平均售价为每公斤Y元，那么每年的果树收益损失就是X×Y元。如果被侵占了n年，这部分损失就是n×X×Y元。 投入成本损失 ：包括为经营自留山所投入的种子、化肥、农药、劳动力等成本。你需要提供相关的购买凭证、支付记录等证据来证明这些成本的支出。 2. 间接经济损失 预期收益损失 ：考虑到自留山未来的发展潜力和可能的收益。比如，如果你计划在自留山上发展林下养殖项目，已经做好了规划和前期准备工作，但因被侵占而无法实施，可根据合理的预期收益进行估算。不过，预期收益的计算相对复杂，需要提供充分的证据和合理的计算依据，如市场调研数据、项目可行性报告等。 生态环境损失 ：自留山具有一定的生态功能，如保持水土、涵养水源、调节气候等。如果侵占行为对生态环境造成了破坏，可根据相关的评估标准和方法计算生态环境损失。但目前生态环境损失的评估在实践中还存在一定的难度，需要专业的评估机构进行评估。 在实际计算赔偿标准时，需要根据具体情况进行综合考虑，并提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据证据和相关法律规定，对赔偿金额作出合理的判决。

[律师回复] 责任田是指中国农村集体经济组织在实行家庭联产承包责任制时，按照人口、劳动力分配给农户耕种的土地。关于父母亡故后，户口已迁出的子女能否继承保留责任田，需要分情况来看： 耕地和草地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村土地承包方式分为两种，一种是家庭承包，另一种是其他方式的承包。对于耕地和草地的家庭承包，其承包经营权是不能继承的。 法律依据 ：家庭承包是以户为单位进行承包的。当该户的家庭成员全部死亡，也就是“户”不存在了，那么土地承包经营权应当由发包方收回。这里的发包方一般是村集体经济组织或者村民委员会。 具体分析 ：父母去世后，如果子女的户口已经迁出，也就意味着子女不再是该集体经济组织的成员，不属于该“承包户”的范畴。所以，对于耕地和草地，村集体通常会收回重新分配，子女不能继承保留责任田。 林地 林地的情况有所不同。 法律依据 ：《农村土地承包法》规定，林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。这是因为林地的投资周期长、见效慢，为了鼓励对林地的长期投入和保护，法律赋予了继承人在承包期内继续承包的权利。 具体分析 ：如果父母的责任田是林地，即使子女户口已迁出，也可以在承包期内继续承包经营，相当于“继承”了林地的承包经营权。 此外，在一些特殊情况下，如果当地村集体有相关的村规民约，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，也可能会对责任田的处理产生影响。所以，具体能否保留责任田，还需要结合当地的实际政策和规定来确定。