南开区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，有什么问题可以问我

[律师回复] 农村无证老房翻建，邻居阻拦不能直接强制施工。你先查宅基地使用权是否登记在你名下，若无证但属于历史遗留，去乡镇政府申请宅基地确认和翻建审批，拿到乡村建设规划许可再动工。邻居阻拦时，如果手续齐全，可报警要求排除妨碍，或向法院起诉邻居侵权。提醒你，无证不代表一定违法，但未批先建风险大，先补手续再翻建最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 企业房产过户需先核实房屋权属、规划用途、是否存在抵押查封及土地使用权情况，再确定是买卖、资产划转还是公司重组转移。通常要准备不动产权证、营业执照、法定代表人身份证明、董事会或股东会决议、交易合同及税费资料，向房屋所在地不动产登记中心办理转移登记，并依法缴纳契税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。若房屋有抵押，应先取得抵押权人同意并办理注销或变更；如涉及国有资产、关联交易或大额资产处置，还要履行评估、审批和公开交易程序。建议先让登记中心和税务部门对交易路径出具清单，避免合同签订后因审批或税费无法过户。

[律师回复] 房产证上写两个人名字完全可行，这属于共有产权。你们需要明确是按份共有（比如各占50%）还是共同共有（不分份额）。办理过户时，双方都要到场，带上身份证、购房合同等材料，在不动产登记中心填写申请表并确认份额。如果涉及贷款，银行可能要求双方共同还款。注意，写两个人名字后，未来出售或抵押需双方同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商抵押的房子在法律上是可以销售的，但需要满足一定条件。首先，开发商在销售抵押房屋时，必须告知购房者房屋已被抵押的情况，这是基于诚实信用原则的要求。其他方面，如果开发商未经抵押权人同意就销售抵押房屋，可能会面临合同无效或承担违约责任的风险。再次，购房者在购买抵押房屋时，要特别注意抵押权的实现可能对自身权益产生的影响。最后，建议购房者在购房前仔细审查房屋的抵押情况，并咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。