青岛环境保护律师

[律师回复] 高层主管道堵塞漏污水，责任归属需要根据具体情况确定，涉及的责任主体可能包括以下几方： 物业 日常维护责任：如果物业未按照物业服务合同约定，履行对公共管道的定期检查、疏通等维护义务，导致主管道堵塞漏水，物业需承担责任。例如，合同规定每季度对管道进行疏通，但物业未执行，由此引发堵塞，物业应负责维修及赔偿相关损失。 应急处理责任：当主管道堵塞漏水情况发生后，若物业未及时采取合理措施，如未及时组织维修、未通知受影响业主等，导致损失扩大，物业需对扩大部分的损失负责。 开发商 质量保修责任：在房屋质量保修期内（一般给排水管道的保修期为 2 年），如果因管道本身质量问题或施工缺陷导致堵塞漏水，开发商要承担维修和赔偿责任。比如，管道材质不符合标准，使用一段时间后易堵塞，开发商需负责解决。 全体业主 共有部分责任：高层主管道属于业主共有部分，若无法确定堵塞是由某特定业主造成，且物业已尽到维护责任、开发商也无质量问题，根据公平原则，可能由全体业主共同承担维修费用。例如，因多年正常使用导致管道老化堵塞，可通过动用住宅专项维修资金或由业主按一定比例分摊费用来解决。 造成堵塞的责任业主 过错责任：若能查明是某一业主或部分业主因不当使用，如将大量杂物、装修垃圾等倒入管道，导致主管道堵塞漏水，这些责任业主需承担维修责任，并赔偿其他业主因此遭受的损失。比如，某业主装修时将水泥砂浆倒入管道，造成堵塞，该业主需负责处理并赔偿。