日照房产纠纷律师

[律师回复] 起诉小产权房漏水，首先要准备房屋漏水现状的证据，比如拍摄清晰的照片、视频，显示漏水位置、受损情况。其他还需准备购房合同，证明房屋归属及买卖情况。若有维修记录、与相关方沟通漏水问题的聊天记录或录音，也可作为证据。要证明漏水造成的损失，比如维修费用票据等。收集好这些证据后，就可去法院起诉维权。

[律师回复] 办理房产证的费用主要包括以下几项：1. 契税：这是大头，普通住宅按1%-3%缴纳（首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房3%）。非普通住宅按3%征收。2. 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。3. 印花税：5元/本（现在很多地方已免征）。4. 公共维修基金：各地标准不同，一般是购房款的2%-3%，有些按面积收取（如北京是200元/平米）。5. 测绘费：1.36元/平米左右（有些开发商已代收）。建议您先确认房屋性质（普通/非普通）、面积和购房套数，这些直接影响契税比例。如果是新房，开发商通常会有专人协助办理，可以提前问清具体费用清单。如果是二手房，建议先让中介或不动产登记中心帮忙测算。实际操作中，建议准备2-3万元预算（以100万房产为例），具体以当地政策和房屋情况为准。可以带上购房合同去当地不动产登记中心咨询，他们会出具详细的缴费清单。

[律师回复] 小产权房没有合法产权证书，交易不受法律保护，不存在正规手续。不过交易时可签合同明确房屋情况、价格、付款方式等内容，留好转账凭证，让卖方提供房屋相关资料。但小产权房交易风险大，可能面临无法过户、被拆除等问题，建议谨慎考虑，若已交易出现纠纷，可通过协商或诉讼解决。

[律师回复] 房东不退押金可以起诉。先收集证据，像租赁合同、押金支付凭证、聊天记录等，证明你按约履行义务且房东无理由不退押金。写好起诉状，内容包括双方信息、诉求及事实理由。然后去有管辖权的法院立案，交诉讼费。立案后等法院通知开庭，庭审中积极举证维护自身权益。法院判决后若房东不履行，可申请强制执行。