汝南县房产纠纷律师

[律师回复] 能否建房，关键不只看“买没买”，而看宅基地使用权是否合法取得、是否完成变更登记并取得建房审批。 若你与卖方同属一个村集体，你名下无宅基地、符合“一户一宅”，且经村集体同意，双方签订的宅基地转让合同一般可认定有效。但未过户，你只享有合同债权，并未当然取得宅基地使用权。此时应先要求卖方配合办理宅基地使用权变更登记，再向乡镇政府申请宅基地用地批准，并依法办理乡村建设规划许可等手续，之后才能动工。 若你不属于该村集体成员，或已有宅基地、不符合受让条件，买卖合同可能无效，你无法合法取得宅基地使用权，更不能以买房为由建房。未批先建、未过户先建，可能被认定为违法建筑，面临责令停工、限期拆除、罚款，后续也无法确权登记；遇征地拆迁，补偿归属也易生争议。 建议先核实自身资格、村集体意见和乡镇审批要求，要求卖方配合过户；若对方不配合，可诉请确认合同效力并协助办理。已动工的，尽早补办手续，降低损失。

[律师回复] 结论：在不是自己的土地上盖房子，权属和审批是核心，对方提“不合理要求”得先看地到底是谁的、你建房合不合法。 你说说地皮不是自己的、房子是自己盖的，这首先涉及土地权属和建房审批。农村宅基地、建设用地都有严格的权属和审批要求，如果土地是别人的，你未经合法程序在上面建房，对方作为权利人当然可以主张权利；如果你这边没有任何审批手续，还可能被认定为违建，面临限期拆除的风险。 现在建议分三步：第一，查清土地权属——有没有宅基地证、土地使用权证，土地性质是宅基地还是农用地；第二，查你建房有没有经过审批，对方让你盖的时候有没有书面约定；第三，对方提的“不合理要求”具体是什么，是衡量补偿、腾退还是别的，别急着答应也别硬对抗。如果协商不成，走土地权属争议处理程序或者诉讼解决，千万别用强占、强拆的方式激化矛盾。先把证据和权属理清楚，再谈怎么应对。

[律师回复] 遇到房屋漏水，先别急，第一步是固定证据，把漏水部位、损失情况拍照录像，保留好维修费用的票据。然后要查清漏水源头：如果是楼上住户管道渗漏，直接找对方协商赔偿；如果是外墙、屋顶等公共部位，就找物业动用维修资金处理；如果是新房还在保修期内，由开发商负责维修。协商时最好书面记录，对方推诿或拒绝，就向法院提起民事诉讼，主张赔偿损失。诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公共下水管漏水点在三楼与四楼之间，属于公共管道，维护责任主要在物业。你作为三楼住户，只要没有私自改动管道，对漏水没有过错，通常不用赔。二楼说水从你家漏下去，不代表你有责任，关键是漏水源头和管道性质。建议你积极应诉，向法庭说明漏水点位于公共区域，并申请追加物业为责任主体，同时要求物业提供维修记录。若物业未尽维护义务，应由物业承担损失。你只需配合排查，不必自认倒霉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。