蜀山区宅基地律师

[律师回复] 邻家化粪池离厨房太近导致异味、渗漏，属于相邻妨害。先拍照录像留证，找邻居协商，要求清掏、封堵、迁移并赔偿损失。协商不成请村委会、居委会调解；仍不解决可向法院起诉，请求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 五十年以上老坟在宅基地上，先别自行平毁。查清宅基地批准时间、坟主后人及村集体意见，保留老照片、族谱、村委证明。若不影响居住，可与村集体和后人协商维持现状并设界标；影响建房或规划，协商迁坟，由村集体协助落实迁坟地点和补偿。谈不拢可请村委会调解、向乡镇政府申请处理，最后可诉讼。注意建房前先解决，避免强拆引发赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地批准范围才是合法边界，建房面积只是房屋占地，不等于宅基地四至。围墙在批准宅基地内，仅超建房面积，一般不必须拆；若超出宅基地证或批准文件四至，侵占集体地或邻地，责令拆除通常有依据。先调取宅基地批准文件、使用证和测绘图，核对四至。确属超界，可主动整改、协商调整或依法处理；已下拆除决定，可在法定期限内申请复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 宅基地不能随便有偿转让，法律规定宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让，而且受让人必须符合“一户一宅”等条件，转让后不得再申请宅基地。如果受让人不是同村集体的人，或者转让给城镇居民，那合同无效，法律不保护。你想有偿转让，先确认受让人资格，再经村集体同意，签好协议并办理相应手续。要是拿不准，最好带着材料到当地乡镇土地管理部门做预审。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 95年二轮承包合同有效，14年被侵占的话，先拿好合同、经营权证和侵权证据，去乡镇政府或农业农村局举报，要求返还土地、恢复原状。他们不处理，就直接起诉到法院，提起民事诉讼，要求停止侵害、返还土地、赔偿损失。土地承包经营权是物权，不受诉讼时效限制，但建议尽早主张。如果对方拿征收批文来说事，要核实补偿是否依法发放，没补偿就不能白占。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。