物业费未交收到律师函如何解决

[律师回复] 您好，律师函什么内容？双方协商过没有？漏水是质量问题还是楼上装修？欠了多久的费用？ 由于所得信息和资料有限，无法为您全面分析，欢迎来电或加我微信（微信手机同号，咨询请说明来自律图）），针对您咨询的本次问题，可以为您提供更专业、更详细的解答，希望能帮到您。 如果您觉得我的回答对您有帮助，请给予好评。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 执行异议 最高人民在执行异议之诉的再审审查中多次重申了物权期待权的裁判标准。 (2020)民申字1881号一案中,最高认为,案外人享有物权期待权的条件为: 案外人亦即受让人,在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力,应当符合以下要件: (一)和被执行人即登记名义人,签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。 (二)已经履行买卖合同的全部价款支付义务。 (三)对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。 (四)物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。

[律师回复] 你是要解决什么问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 执行异议 最高人民在执行异议之诉的再审审查中多次重申了物权期待权的裁判标准。 (2020)民申字1881号一案中,最高认为,案外人享有物权期待权的条件为: 案外人亦即受让人,在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力,应当符合以下要件: (一)和被执行人即登记名义人,签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。 (二)已经履行买卖合同的全部价款支付义务。 (三)对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。 (四)物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。

[律师回复] 1、根据《物业管理条例》第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。至于物业不签合同的原因暂不深究，有可能是业委会的合法性，有可能是物业对前期合同价格的不满，想提升物业价格，也有可能物业未如开业主大会。合同的签订要遵守平等、自由的原则，物业公司有权选择签与不签。 2、《中华人民共和国合同法》第十二条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，其他形式主要指行为合同形式，也就是通常所说的事实合同。是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议。 3、《条例》第二十六条　“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”这一条需要认识一个问题，“业委会与新物业签订物业服务合同生效”是“前期物业服务合同终止”的充分条件而不是必要条件，只要新的物业服务合同未签订生效，原前期物来服务合同即有效。 4、如果前期物业服务合同中约定了终止时间，那么，此后期间，物业公司仍在提供服务，则形成实事合同，如果未约定终止时间，合同自然有效，在提供服务的前提下，业主自然要交纳物业服务费用。 5、对于律师函的问题，因为合同关系仍存在，建议交纳费用，如果对物业服务有异议，对滞纳金一般不予支持。