睢宁县房产纠纷律师

[律师回复] 你不能直接起诉前房主让法院把六队的地判给你，宅基地和院子属六队集体，你与前房主的买卖可能无法确权。可先报警制止六队闹事并留好证据，再起诉前房主主张合同违约、返还购房款或赔偿，前提是他隐瞒权利瑕疵。对六队，你需证明合法使用权，否则难获支持；也可向乡镇政府申请土地权属争议处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 太阳能水管属房东维护的设施，爆裂若因老化、冻裂或安装问题，高额水费通常由房东承担，你只付正常使用部分。但若是你使用不当、未关阀或漏水后未及时告知，你可能担部分。先拍爆裂照片、留报修和水表账单，找房东与供水方协商减免，不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 校方仅凭超范围卖饮料零食就拉闸断电，做法缺少合同或法律依据，除非租赁合同写明禁售且约定可断电。你先书面催告恢复供电并留证据，拍照录像、保存进货单、租金工资流水。谈不拢就去法院起诉，要求恢复供电、继续履行并赔偿23天损失。若合同没到期，也可主张校方违约。损失金额要票据佐证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：你已经明确表示放弃五千元定金、房子也不要了，这笔定金按规则一般要不回来，但原房主另行索赔一万元需要有依据。定金适用"定金罚则"：你违约不买，定金归卖方；卖方违约不卖，需双倍返还。你主动违约，定金已抵作对方损失。卖方再要一万元，必须证明你违约给他造成超出五千元的实际损失，比如房屋差价、已付中介费等，否则无权多要。建议让对方列明这一万元的计算依据，拿不出就别轻易支付，能协商就签个了结确认，协商不成让他去法院，由法院判定实际损失金额。注意保留好沟通记录、定金收据和合同文本，关键看合同里对违约责任的约定条款，约定的违约金过高可请求法院适当调低。签合同前最好把违约情形和赔偿上限白纸黑字写清，模棱两可的约定到纠纷时最容易被对方做有利解释。

[律师回复] 邻里纠纷先别急，能谈就坐下来谈，把漏水、噪音、通行、采光这些说清楚，最好写个简单协议。谈不拢，找村委会或居委会、人民调解委员会帮着调解。调解不成，留好照片、录音、维修票据、证人证言，去法院起诉，要求停止侵害、赔偿损失。注意别动手，别堵门，别激化矛盾。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。