铜山区房产纠纷律师

[律师回复] 买了房子一直没拿钥匙，通常也需要交物业费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，这些服务从房屋交付之日起就开始了，与你是否实际入住或拿钥匙无关。不过，有些地方可能会有特殊规定，或者开发商和物业之间有特别约定，你可以先和物业沟通一下，看看有没有减免的可能。如果沟通无果，建议按照物业费标准按时缴纳，避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租商用房没消防证是不符合规定的。首先，消防证是商用房安全的重要保障，没有它意味着房屋可能存在安全隐患，一旦发生事故，房东和租户都可能面临法律责任。其他方面，从租赁合同角度看，缺少消防证可能导致合同无效或部分无效，影响双方权益。再次，建议房东尽快办理消防证，确保房屋符合安全标准，这样才能合法合规地出租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于徐州物业费空置房折扣文件是否还在执行的问题，需要明确的是，物业费的收取标准以及空置房折扣政策，通常由当地的物价管理部门或者相关行政主管部门根据实际情况制定并发布。如果想了解最新的政策情况，建议直接向当地的物业管理部门或者物价管理部门进行咨询，他们会提供最准确的信息。另外，如果对物业费的收取存在争议，也可以通过合法途径，比如向消费者协会或者相关调解机构寻求帮助，来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费打折问题要根据具体情况来分析。首先，物业费的收取标准一般是根据物业服务合同约定的，如果合同中没有约定打折的情况，那么物业公司有权按照合同约定收取全额物业费。其他情况下，如果业主和物业公司协商一致，可以对物业费进行打折。再次，如果物业公司提供的服务存在严重问题，业主可以要求物业公司整改，整改期间可以协商物业费打折事宜。最后，如果协商不成，业主可以向相关调解机构申请调解或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果购房款未设立预售资金托管机构，首先购房者要保持冷静，及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。其他方面，可以尝试与开发商协商，要求其设立资金托管机构，确保资金安全。再次，如果协商无果，可以向消费者协会或者相关行业组织反映情况，寻求帮助。最后，如果问题严重，涉及资金安全风险，可以考虑通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。