泰州房产纠纷律师

[律师回复] 请说清楚是关于自建房子的什么纠纷？

[律师回复] 在自己门口盖阳光房是否属于违建，需视具体情况而定。若未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，位于城市、镇规划区内的通常属于违建；在农村规划区内，若改变土地性质、超出宅基地范围或不符合乡村建设规划，也可能是违建。但如果符合当地审批豁免政策或属于历史遗留建筑等特殊情况，可能不被认定为违建。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 二手商铺卖家通常有个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等费用。个人所得税按转让收入减去房产原值和合理费用后的余额计算；增值税按增值部分征收；土地增值税根据增值率确定税率；印花税按合同金额一定比例缴纳。解决方案就是在交易前明确各项税费计算方式，在合同里约定好税费承担方，避免后续纠纷。

[律师回复] 无物业管理开放小区内道路管理责任通常要看土地性质和小区情况。若土地属业主共有，一般由全体业主共同管理；若涉及公共通行等公共利益，可能按规定由相关方负责。解决方案是业主可成立业主大会，推选代表协商道路管理事宜，制定管理规则，也可引入第三方服务进行维护和管理，确保道路正常使用。