购商铺返租合同模板是否合法有效
- 律师解析
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当我们着手从事回租交易业务之际，必须对以下几项关键事宜予以高度重视并且深入理解：首要的一点便是核实房东的个人身份信息与他在产权登记机构所记录的所有权人身份信息是否相符无误；
其次，我们必须详尽掌握每一个月份租金中包含的各类费用项目，包括但不仅限于水电气、暖气供应以及物业管理费等各部分的费用分担责任是否明确无误地归属了相应方；接下来，我们还需认真确认并确保租赁协议中的各项具体条款内容完整无缺且符合实际情况，例如租赁期限的确立标准，转租权力的放权范围，租金的交付时间节点、方式和未能及时支付的违约金比例，以及对于房屋维护检修环节相关责任的划分等等都需要我们进行严谨细致的审阅核对；
第四，在签订租赁协议的那一刻，我们务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证以便日后查证之用；
最后，我们应当针对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，从而避免任何潜在的不确定因素和纠纷的滋生。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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