转租合同违约标准有哪些
- 律师解析
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1.转租合同违约标准包含多方面。
其一，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同与转租合同，此时承租人构成根本违约。
例如，未经允许就将房屋转租给他人，这种行为严重违反约定。
2.转租合同中租金支付、租赁期限等条款，若一方未按约履行，也算违约。
像承租人逾期支付租金，就破坏了合同的正常履行节奏。
3.若因一方违约致使合同目的无法实现，比如转租人提供的租赁物存在严重质量问题影响使用，同样属于违约情形。
4.违约方要承担违约责任，常见的有继续履行合同，像继续按原约定出租或承租；
采取补救措施，比如修复有问题的租赁物；
赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。
5.具体违约标准要依据转租合同具体约定及相关法律规定综合判断，以此确定违约方责任及守约方救济途径。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，合同明确禁止转租。然而，小李未经小何同意，擅自将房屋转租给小胡。同时，小胡未按转租合同约定的时间支付租金。此外，小胡发现房屋存在严重质量问题，影响正常使用，认为小李提供的租赁物不符合要求。小何得知转租情况后，要求解除与小李的原租赁合同和小李与小胡的转租合同。
案情分析:
1、小李未经小何同意擅自转租，构成根本违约，小何有权解除原租赁合同与转租合同。
2、小胡逾期支付租金，违反了转租合同中租金支付条款，构成违约。
3、小李提供的房屋存在严重质量问题影响使用，致使合同目的无法实现，也属于违约情形。违约方需承担违约责任，可根据合同约定及法律规定综合判断具体责任及救济途径。
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