以房抵债是否有效
- 律师解析
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1.债务履行期限届满前约定以房抵债，属流押条款，法律认定无效，但债权人对抵押房产有优先受偿权。
2.债务履行期限届满后达成以房抵债协议，一般有效。
只要双方意愿真实，内容合法合规，协议受法律保护。
不过，恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，协议无效。
3.以房抵债协议签订后要及时办产权过户，否则房屋所有权未转移，债权人只有债权请求权。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款50万元，双方在债务履行期限届满前约定，若小朱到期无法还款，其名下一套房屋直接归小李所有。债务到期后，小朱未能偿还借款，小李要求直接获得房屋所有权，小朱则认为该约定不应生效。另外，小胡欠小丽30万元，债务到期后双方达成以房抵债协议，但未办理房屋产权过户登记，之后小胡又将该房屋卖给小静，小丽遂与小胡就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李在债务履行期限届满前约定以房抵债，此约定属于流押条款，根据法律规定应认定无效，但小李可就抵押的房屋优先受偿。
2、小胡与小丽在债务履行期限届满后达成以房抵债协议，若双方意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该协议一般有效。不过因未办理房屋产权过户登记，房屋所有权未转移，小丽仅享有债权请求权，无法对抗小静的房屋所有权。
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