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长沙龚露露律师…律师
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擅长:债权债务、征地拆迁、婚姻家庭
5.0分
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望城县土地承包律师精选咨询
农村土地确权?
[律师回复] 农村土地确权是指对农村土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权,以下为你详细介绍: 主要类型 农村集体土地所有权确权 :明确农村集体土地的归属,确认哪一个农村集体组织是该土地的所有者,保障农村集体对土地的合法权益。 农村土地承包经营权确权 :对农民承包土地的面积、位置、边界等进行精准测量和登记,明确农民对承包土地的经营权,颁发土地承包经营权证。 农村宅基地使用权确权 :确定宅基地的使用权人,明确宅基地的范围和面积,保障农户依法使用宅基地建造住宅及其附属设施的权利,颁发不动产权证书。 重要意义 保障权益 :通过确权登记,明确土地归属,农民的土地权益得到法律保障,减少土地纠纷。 促进流转 :清晰的产权关系有利于土地流转的规范化,提高土地资源的利用效率,促进土地向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体集中,发展适度规模经营。 助力融资 :土地确权后,农民的土地权益更加清晰,土地承包经营权和宅基地使用权等可以作为抵押物进行融资,缓解农民的资金难题。 推动规划 :为农村土地的合理规划和有效利用提供基础数据和依据。通过明确土地权属和用途,有利于优化农村土地资源配置,促进农村基础设施建设和公共服务设施布局的科学化、合理化。 确权原则 依法依规 :严格按照法律法规和政策规定开展确权工作,确保确权过程和结果合法合规。 尊重历史 :对于历史上形成的土地权属关系和使用状况,在不违反现行法律法规的前提下,予以尊重和认可。 民主协商 :充分发挥农民群众的主体作用,广泛听取农民群众的意见和建议,让农民群众积极参与到确权工作中来。涉及土地权属纠纷等重大问题,要通过民主协商的方式解决。 实事求是 :在确权过程中,要坚持实事求是,对土地的实际情况进行如实调查和登记。 一般流程 1. 准备工作 :成立工作小组,收集整理相关资料,包括土地台账、承包合同、土地承包方案等,同时开展宣传培训工作。 2. 权属调查 :对农村土地的权属状况进行全面调查,包括土地的所有权、承包经营权、宅基地使用权等。通过实地勘查、测量、询问等方式,确定土地的位置、面积、边界、权属等信息,并制作调查图表和记录。 3. 审核公示 :对调查结果进行审核,确保数据准确、权属清晰。审核通过后,将调查结果在村务公开栏等显著位置进行公示,公示期一般不少于7天。 4. 登记颁证 :对公示无异议的土地权属进行登记,将土地的权属信息录入不动产登记系统,颁发不动产权证书或土地承包经营权证。 5. 归档管理 :将确权过程中形成的各种资料,包括文件、图表、合同、证书等进行整理归档,建立健全农村土地确权登记档案管理制度,实行集中统一管理,永久保存。
衡阳封云…等
3
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机动地被人占用所有权是谁?
[律师回复] 机动地的所有权归属需要根据土地的性质来确定,一般来说农村机动地所有权归农村集体,国有农场等的机动地所有权归国家,以下为你详细分析: 机动地的所有权归属 农村集体所有 :在农村,大部分机动地的所有权属于农民集体。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。机动地作为农村土地的一部分,通常遵循这一规定,其所有权归村集体或者村内的集体经济组织。 - 国家所有 :也有部分机动地是国有性质,比如一些国有农场管辖区域内的机动地,其所有权归国家。 被人占用不影响所有权归属 他人占用机动地的行为一般并不会改变机动地本身的所有权归属。不过,占用行为可能存在合法与非法之分: 合法占用 :若经过了合法的程序,比如通过与集体签订承包合同等方式占用机动地,那么占用人获得的是土地的使用权。 非法占用 :如果没有经过任何合法程序擅自占用机动地,属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。 如果农村集体所有的机动地被非法占用,村集体可以通过向相关政府部门反映、申请调解、直至向人民法院提起诉讼等方式来维护自身权益、追回土地。
衡阳封云…等
2
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土地卖给本村人,卖主死了,本村人有权收回土地吗?
[律师回复] 农村土地所有权归集体,不能买卖,但土地承包经营权可流转。若卖的是承包经营权且流转合法,流转期内受让方有权使用,卖主去世不影响流转效力,卖主家人不能收回。若流转不合法,可协商解决,协商不成可去法院起诉,由法院判定流转合同效力及土地归属。
吴亮律师等
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