未央区律师

[律师回复] 首先得冷静下来，尝试通过老婆的亲朋好友打听她的下落。若考虑离婚，可向法院提起诉讼，通过法律程序解除婚姻关系。涉及财产分割，可收集夫妻共同财产证据，保护自身权益。若有孩子抚养权问题，要争取合理权益。过程中注意保留男小三介入家庭的证据，说不定之后能在财产分割等方面起作用。

[律师回复] 先看看租房合同里对违约的具体约定。要是租户违约事实明确，可按合同要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。可以先和租户沟通协商，让他认识到违约行为并履行合同约定。若协商不成，可通过诉讼途径解决，准备好合同、违约证据等材料去法院起诉，维护自己合法权益。

[律师回复] 超过10年的借条不一定能打赢官司。若期间债权人一直有催款，有证据证明诉讼时效中断，借条仍有效。但若无证据证明催款，对方可能以超过诉讼时效抗辩。解决方案：先收集催债相关证据，如聊天记录、通话录音等；再和对方沟通，让其重新确认债务、写还款计划；若协商不成，可去法院起诉。