莲湖区律师

[律师回复] 违约金先看转让合同咋写的，有约定按约定，但太高可请求法院调低。没约定，就赔对方实际损失，比如他已支出的合理费用、重新转让的差价等，不是设施值多少决定。两万转让费已付，想反悔可先和对方协商解除，能退多少看损失和合同履行情况。若对方有欺诈或重大隐瞒，可主张撤销。谈不成别硬拖，保留聊天记录、合同、付款凭证，让对方走诉讼定责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：民事案件被“终本”（终结本次执行）不影响你另行走刑事控告，两者是不同程序，民事执行不到钱不代表刑事不能立案，关键看对方行为是否涉嫌犯罪。终本只是法院暂时没查到可供执行财产而中止本次执行，你发现财产后可随时申请恢复执行。如果对方有转移隐匿财产、拒不执行判决裁定且情节严重，可追究其拒执罪；如果债务本身源于诈骗、合同诈骗等犯罪行为，你可以向公安报案刑事立案。刑事控告要点：准备书面报案材料，讲清犯罪事实、法律依据，附上判决书、执行裁定、对方财产线索、聊天记录等证据。公安审查后决定是否立案，不立案可申请复议或向检察机关申请立案监督。提醒：民事和刑事可并行，刑事立案后民事执行可借助刑事追赃挽回损失，但要注意区分普通经济纠纷和犯罪，避免被认定为诬告。

[律师回复] 先看收据写的是“定金”还是“订金”。若是定金，您单方不买，通常不退；开发商违约或没预售证，可要求退，甚至双倍返还。因政策、贷款批不下等不可归责双方，可退。先留好收据、转账记录、聊天记录，向开发商书面发函要求退款；不成到法院起诉，把开发商列被告，主张返还定金和利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。