卧龙区征地拆迁律师

[律师回复] 这块地的核心不是“谁种了十几年”，而是宅基地使用权和集体土地权属如何确认。宅基地所有权归集体，农户通常只有使用权；长期开荒耕种一般不能当然取得宅基地使用权，也不能仅凭耕种年限排斥邻居，但邻居同样不能仅凭“原来是他家的”就强行收回。 若该宅基地原分配给你们家，有宅基地使用证、集体土地台账、缴费记录、村委证明或长期由你家管理使用的事实，邻居回来要求耕种，你可先向村委会、乡镇政府反映，要求调取宅基地档案并调解；同时固定现场照片、种植记录、证人证言、聊天记录、转账凭证等。若对方强行耕种、毁损作物，可依法主张排除妨害、返还原物或赔偿损失。 若这块地本是集体荒地、空闲地，你开荒10多年并不当然取得承包经营权或使用权，需经集体依法发包或确认；邻居若经集体同意，也可能主张权利。建议不要直接冲突，先申请村委和乡镇自然资源、农业农村部门确权调处，再视结果决定是否诉讼。

[律师回复] “八间只确权四间”要先弄清：不动产登记一般按宅基地宗地面积和房屋建筑面积记载，“间”不是法定登记单位。未确权的四间，常见原因有：超出当地宅基地面积标准、房屋无审批或建造手续不全、部分房屋位于规划红线或占用一般耕地、申请人不具备本集体经济组织成员资格、房屋系继承取得但材料不全、存在权属争议等。 建议您先向乡镇政府或县级自然资源和规划部门调取本次确权的公示材料、权籍调查表，并要求书面告知未确权部分的具体理由。若您是本集体经济组织成员、宅基地来源合法，且未确权部分属于历史形成的超标面积，可依据现行《土地管理法》第六十二条及当地历史遗留问题处理政策，咨询能否补办手续、有偿使用或有偿退出后登记；若因材料缺失，可补交宅基地批准文件、建房审批材料、家庭成员证明、继承材料等申请更正或补充登记。 若对登记结果不服，可先申请复核；涉及权属争议的，先通过村民委员会调解或提起民事确权诉讼解决；对行政机关不予登记行为，若符合条件，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。注意保留公示照片、书面答复、审批凭证等材料。

[律师回复] 你好，稍后具体情况联系你。

[律师回复] 农村宅基地没有建房能否确权，关键看宅基地来源、规划和当地政策，不能一概而论。 若该宅基地已经依法批准，权属来源清楚，符合村庄规划，面积不超标，且无争议，实践中部分地方可先对宅基地使用权进行调查确认；但多数地区实行“房地一体”登记，没有房屋等建筑物，通常暂不能单独办理不动产权证，需待建成房屋后一并申请登记。 若属于历史形成的老宅基地，虽未建房，但村委会认可、四邻无争议、符合规划，可向乡镇自然资源所或不动产登记机构咨询能否补办权属来源材料后确权。若属于未经批准占地、违法用地、不符合规划、一户多宅或批准后长期闲置未建，则一般不能确权，甚至可能被依法处理。 另外，宅基地使用权不能单独继承，若继承的是空地，通常难以直接确权；若继承的是房屋，则可因继承房屋而继续使用宅基地。 建议携带批准文件、权属来源证明、村委会证明、测绘资料等，向当地不动产登记机构具体咨询。

[律师回复] 如果是村组依法发包并签了承包合同、你一直耕种，村里不能随意收回；强行收回不合法。若只是临时分给开垦，村集体经村民会议表决可收回，但要补偿你的投入。先收好合同、缴费凭证、会议记录，要求村里出书面决定；不服可找乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。