霞山区房屋拆迁律师

未经法定程序，即便无协议房产也不能强拆。为公共利益征房应依法补偿并订立协议。若未达成共识由政府决定。被征收方未复议、诉讼且不迁离，政府可申请法院强拆。无合法依据和程序强拆非法，被强拆者可依法维权。

总的来说，拥有房屋产权证书但尚未取得国有土地使用权证书的房屋在面临拆迁之时，其赔偿金额将会全面地结合各种深层次的影响因素进行衡量评估。其中普遍参照的指标包括了房屋的真实价值、建筑面积以及所处区域的市场行情等多方面要素。若该等房屋为依法建造并一直处于合法的居住或者商业运营状态下，通常可以获得较为合乎情理的补偿待遇。然而，具体的补偿标准与方式在不同地域的相关政策及实际情况的影响下，难免会存在些许差异。

关于拆迁方面诉讼程序中的开庭日期并无一个绝对固定的标准，因为其受到了众多复杂因素的影响，诸如法院当前受理的案件总数以及每个案子的繁复性，原告与被告方提交证据的进度等等。通常情况下，从正式提起诉讼至开庭审理这一过程可能需要数月之久。然而，若案件本身较为简易且证据充足，那么开庭日期便有可能相应地提前；反之，则可能会出现延迟的状况。

涉及到房屋征收补偿争议的法定诉讼时效通常为六个月。房地产开发过程中的征拆纠纷需适用《中华人民共和国行政诉讼法》进行处理，凡公民、法人或其它社会组织对行政机关所作的任何行政行为存在异议，可以在其知悉或预见到该行政行为将发生之日起六个月之内通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。当然，除此之外，也有其他相关法律法规对此做了具体的限制和例外规定。

当面对房屋拆迁问题时，首先需要明确的是，被拆迁的房屋是否属于夫妻双方的共有财产。若答案为肯定，那么通常情况下，夫妻双方应对此房产进行平等分割。然而，如果该房屋系一方在婚前所购置，那么在拆迁过程中所产生的针对房屋本身价值的补偿款项，仍然应当归属原所有权人；至于因拆迁政策而获得的其他补偿，例如搬迁费用、安置费用等，则可以由夫妻双方根据实际情况进行协商并确定具体的分配方案。