新郑市房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，若回水管道属于公共部分，漏水责任可能由使用该管道的所有业主共同承担；若属于某户专有部分，责任则归该业主。解决方案是先确定管道归属，若为公共部分，业主们协商分摊维修费用；若为专有部分，由该业主负责维修。可先和楼下邻居沟通，明确情况后协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径处理。

[律师回复] 一般来说，有三级精神残疾证且没享受过房改的70岁老人，满足公租房购买条件就可以买。但公租房购买有规定，比如要居住一定年限等。可去公租房管理处了解具体购买政策和流程，准备好身份、残疾证等相关材料，按要求申请购买。

[律师回复] 办理房产证费用主要有契税，按房屋面积和是否首套房有不同比例；维修基金，用于后期房屋公共部分维修；登记费，住宅和非住宅收费有别；印花税，金额通常较少。解决方案是在办理前了解当地收费标准和政策，准备好相关材料，按流程缴纳费用办理，避免因资料不全或费用问题耽误进度。

[律师回复] 你好，可以。电话详细沟通下吧p

[律师回复] 网签备案且已贷款的房子一般不能直接更名。因为网签备案和贷款都已完成，涉及多方权益和合同约束。解决方案是先还清贷款，解除抵押，再与开发商协商撤销原网签，重新签订合同并备案更名；若无法提前还清贷款，可尝试和银行、开发商沟通，看能否通过变更合同等方式处理，但难度较大。