二七区房产纠纷律师

[律师回复] 法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。

[律师回复] 先固定证据：合同、看房记录、聊天、维修单、照片和水费异常凭证。若房东明知室外自来水管道有缺陷却故意不告知，可依《民法典》主张欺诈或违约，要求其承担维修费、损失，减价，严重时解除合同退房。先书面催告协商，不成去法院起诉，注意三年时效。若中介也隐瞒，可一并追责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 原则上通常要全额交。民法典规定物业按约定提供服务，业主不能以未装修、未入住、未出租为由拒付。但合同或当地空置房政策若允许减免，可按七到九成交。先和物业书面协商，留好水电气空置证据；谈不拢可起诉请求酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 你出钱、弟弟同意加名并签协议按手印，该协议通常有效。先协商去不动产登记中心办加名；有抵押须银行同意。他反悔，就收集出资转账、还贷、协议等证据，向法院起诉，要求他协助过户或确认你的份额。若他已把房卖给不知情第三人并过户，追回很难，只能索赔。尽快行动防转移。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328(V同号)