盐亭县房产纠纷律师

[律师回复] 你好 请问签订协议没有呢

[律师回复] 交了多少钱呢，情况了解下

[律师回复] 关于您咨询的物业费问题，我结合相关法律规定和实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，物业费的收费标准主要取决于两个因素：一是当地物价部门核定的收费标准；二是物业服务合同中约定的具体条款。电梯房和步梯房的物业费确实存在差异，但差异幅度各地不尽相同。对于您提到的商业用房在二楼的情况，通常来说： 1. 如果该楼栋整体是步梯设计，那么无论几层都应按步梯标准收费； 2. 如果楼栋配有电梯但二楼未设电梯出入口（即实际未享受电梯服务），可以主张按步梯标准缴费； 3. 但若二楼虽为步梯却仍能享受电梯房的公共物业服务（如电梯维保、监控等），物业公司可能会要求按电梯房标准缴费。建议您： 1. 先查看购房合同和物业服务合同中的具体约定； 2. 向物业公司索要收费依据文件； 3. 若存在争议，可向当地物价部门或住建部门咨询该项目的备案收费标准。实际操作中，很多物业公司对低层商业物业会采取折中方案。如果协商不成，可以要求物业公司提供电梯服务成本分摊的具体计算依据。

[律师回复] 根据中国法律规定，房租到期后未按时交租确实构成违约行为。具体分析如下：1. 首先需要看租赁合同的具体约定。如果合同明确约定了租金支付时间和方式，租客逾期不交就属于违约。2. 根据《民法典》相关规定，承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人有权解除合同。3. 但要注意，如果是因为房屋存在质量问题或出租人违约在先，租客可以主张相应抗辩权。建议您： - 先查看租赁合同的具体条款 - 如果确实存在欠租情况，建议尽快补交或与房东协商 - 若因特殊原因无法按时支付，应及时与房东沟通说明情况如果房东已经催告而您仍不支付，对方可能通过法律途径要求解除合同、支付租金及违约金。建议尽快处理，避免产生更大损失。

[律师回复] 唯一住房被贴封条可能是因涉及司法执行等情况。先去了解贴封条的原因，比如是否有债务纠纷等。若确有债务，可与债权人沟通，看能否达成分期还款等和解协议。要是认为贴封条不合理，可收集证据主张权利。但唯一住房执行也有规定，保障基本生活居住需求，可争取保障自身居住权益。