永春县房产纠纷律师

[律师回复] 房子被查封一般不可以出租。因为查封后房屋的处分权受限，若出租可能损害申请查封人的权益，租赁合同也可能被认定无效。解决方案是先了解查封原因，尽快与查封方沟通，尝试解决导致查封的问题，解除查封后再出租。若已出租，应与租客协商解除合同并给予合理补偿。

[律师回复] 办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。

[律师回复] 办第二套房房证主要费用有契税，通常按房价3%缴纳；还有印花税，为房屋总价0.05%。此外可能有房屋维修基金等。解决方案是在购房后，按规定准备好相关材料，及时缴纳这些费用去办理房证，避免逾期产生额外费用或影响产权。

[律师回复] 业主未交物业费不影响租户到期搬家。租户和业主是租赁关系，物业费是业主与物业的事。若租户和业主合同里没约定租户承担物业费，租户到期按合同搬走就行。要是物业阻拦，租户可保留证据，与物业说明情况，若仍被阻拦可寻求调解或通过法律途径解决。

[律师回复] 你们若要起诉物业，得先收集好证据，像多方侵占公共资源和利益的相关材料，还有每次物业纠纷的情况。可以推选代表整理大家诉求，写好起诉状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中要积极举证，维护自身权益。若开发商频繁换物业不合理，也可在诉讼中提出。大家团结起来走法律途径，有很大机会解决问题。