永登县合同效力律师

[律师回复] 一般情况下，住房合同终止后，租客对停止租赁后房屋发生的事情不用负责。但如果是因租客之前的不当使用或损坏等遗留问题导致后续出现状况，租客仍要担责。比如租客在租赁期损坏水管未告知，合同终止后水管漏水造成损失，租客就得赔偿。解决方案是合同终止时双方做好房屋交接检查，明确房屋状况，有问题及时处理，避免后续纠纷。

[律师回复] 这得看合同里对解除合同和退款是咋约定的。要是合同没特别说明，没给甲方造成材料损失，退款可能性较大。不过，即便没损失，违约方可能也得承担一定违约责任。建议先和甲方协商，说明不想装潢原因，争取退还大部分款项。若协商不成，可考虑走法律途径解决。

[律师回复] 一般情况下，大学校园食堂铺面不许转让，私下签的转让合同即便签字按手印也可能无效。因为这种合同违反了禁止转让的规定。要是已签合同，建议双方先协商解除合同，让转让方退还转让费。若协商不成，受让方可向法院起诉，请求确认合同无效并返还费用。

[律师回复] 这句话不能直接证明物业费由租户承担。合同仅区分了交付前后费用承担主体，但未明确提及物业费。若想明确物业费承担方，建议双方补充协议，写明物业费在交付后及承租期内由乙方承担；若无法协商补充，可结合当地交易习惯判断，若协商不成产生纠纷，可向法院起诉明确责任。