玉龙县房屋租赁律师

[律师回复] 基本条件 户籍与居住要求：申请人应具有华坪县户籍，或在华坪县有稳定职业并居住一定年限。 住房条件：申请人在华坪县城近期建设规划区及各乡（镇）总体规划区范围内无住房或住房困难，即家庭人均住房建筑面积低于13平方米。 收入条件：单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭实际人数乘以该标准的85%计算。收入包括工资、薪金、奖金、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入，不包括社会保险费和住房公积金。 年龄要求：申请人应年满十八周岁，且具备完全民事行为能力。 其他条件：符合华坪县人民政府规定的其它条件。 特殊情况 优先配租对象：包括政府引进的特殊专业人才、全国和省部级劳模、残疾人和老年人家庭、获得县级以上政府表彰的见义勇为人员、消防救援人员、现役军人、退役军人及其家属等，可享受优先配租。 车辆限制条件：申请人和共同申请人名下无机动车辆，或机动车辆累计价值不超过15万元。 申请方式 可以以家庭、单身人士、多人合租的方式申请。 家庭申请的，需确定1名符合条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。 单身人士申请的，本人为申请人，包括未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地来华坪工作的人员。 多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

[律师回复] 既然房东和第三方已经重新签订了合同，那么第三方的问题通常与你无关。不过，如果问题涉及到你转租过程中的事项，可能需要你协助处理。建议与房东和第三方沟通，明确各自责任。

[律师回复] 一般来说，违约金过高可请求法院适当减少。具体是否赔 10 倍需结合实际损失等因素判断。若协商不成可诉至法院，由法院综合判定。

[律师回复] 房东中途不租属违约，可先协商要求赔偿损失，协商不成可向法院起诉，要求房东承担违约责任。