庄浪县房屋买卖律师

[律师回复] 一、是否可以起诉 可以起诉。开发商未按照合同约定的2021年底交房，已经构成违约，购房者有权向法院起诉主张权利3。 二、起诉前的准备工作 （一）收集证据 购房合同：这是证明双方购房关系及约定交房时间等重要条款的关键证据4。 购房款发票：证明购房者已经履行了付款义务4。 开发商逾期交房的证据：例如可以收集工程停工的照片、视频，或者相关部门出具的关于该项目停工的文件等，用以证明开发商逾期交房的事实4。 （二）写起诉书 明确原告与被告信息 原告：购房者本人，需写明姓名、性别、年龄、住址等基本信息。 被告：开发商，要写清楚开发商的公司名称、法定代表人姓名、地址等信息。 阐述诉讼请求 要求开发商承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。 可以请求解除购房合同（如果符合解除合同的条件），并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息等。 陈述事实与理由 说明购房合同签订的情况，包括合同约定的交房时间是2021年底。 强调至今仍未交房的事实，以及该情况对自己造成的损失和影响等。 三、起诉流程 （一）确定法院管辖权 一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。因为不动产纠纷，通常由不动产所在地法院管辖。 （二）向法院起诉 提交准备好的起诉书和证据材料。 （三）缴纳诉讼费用 法院受理案件后，会按照要求通知购房者预先缴纳诉讼费用，之后等待法院安排案件审理。