小产权房继承遗产纠纷怎么办

在房产继承的事情里，小产权房继承遗产纠纷是个比较让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权性质特殊，很多人在继承时就容易产生各种矛盾。比如家里老人去世后，几个子女对于老人留下的小产权房该怎么分，常常意见不一致，有的觉得自己应该多分，有的觉得应该按平均分配，这就导致了纠纷的产生。那么面对小产权房继承遗产纠纷，到底该怎么办呢？

一、明确小产权房性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因为其产权的特殊性，在继承方面也和普通商品房有所不同。比如，有的小产权房是建在宅基地上的，宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，那么可以继承房屋并继续使用宅基地；如果继承人不是本集体经济组织成员，可能就无法继承宅基地的使用权，但房屋可以继承，不过不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。

二、尝试协商解决

当出现小产权房继承遗产纠纷时，首先可以尝试协商解决。大家坐下来心平气和地沟通，明确各自的诉求和想法。比如，各继承人可以根据对被继承人的赡养情况、经济状况等因素，协商出一个合理的分配方案。如果大家都能达成一致，签订书面的协议，这样既能解决纠纷，又能避免伤了亲情。像有的家庭，几个子女在老人去世后，通过友好协商，将小产权房的居住权和使用权进行了合理分配，大家都比较满意。

三、寻求第三方调解

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会，他们会安排专业的调解员来调解纠纷。调解员会根据相关法律法规和实际情况，对各方进行劝说和引导，促使大家达成和解。在调解过程中，各方要如实陈述情况，提供相关证据。比如，提供被继承人的遗嘱、房屋的相关证明等。调解成功后，会制作调解协议书，具有一定的法律效力。

四、考虑诉讼途径

如果调解也无法解决纠纷，就只能通过诉讼途径了。在诉讼前，要准备好相关的证据材料，比如被继承人的死亡证明、房屋的相关凭证、遗嘱等。向有管辖权的法院提起诉讼，法院会根据具体情况进行审理和判决。在诉讼过程中，要遵守法律程序，尊重法院的判决。例如，有的家庭因为小产权房继承纠纷闹上法庭，法院根据各方提供的证据和法律规定，做出了公正的判决。

小产权房继承遗产纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的使用、维护等。如果处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在处理小产权房继承问题上更加安心。