无偿租赁合同税有哪些种类？

[律师回复] 1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 ①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 ④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效 ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 你好，一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：<br/>1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。<br/>2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。<br/>3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。<br/>4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。<br/>5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

[律师回复] <br/>1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。<br/>营业税起征点的适用范围限于个人。<br/>营业税起征点的幅度规定如下：<br/>（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；<br/>（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。<br/>省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。<br/>2、房租收入涉及缴纳个人所得税。<br/> 如果您对房产租赁合同税收方面还有其它疑问，可以再咨询我。

[律师回复] 房屋租赁合同范本rnrn编号：rn　　本合同当事人rn　　出租方（以下简称甲方）：rn　　承租方（以下简称乙方）：rn　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。rn　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。rn　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况rn　　<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县)；门牌号为rn　　<br/>2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。rn　　<br/>3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。rn　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。rn　　第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。rn　　第四条租赁期限、用途rn　　<br/>1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。rn　　<br/>2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。rn　　<br/>3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。rn　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。rn　　第五条租金及支付方式rn　　<br/>1、该房屋每月租金为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。rn租金总额为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。rn　　<br/>2、房屋租金支付方式如下：rn　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。rn　　第六条租赁期间相关费用及税金rn　　<br/>1、甲方应承担的费用：rn　　<br/>（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。rn　　<br/>（2）。rn　　<br/>2、乙方交纳以下费用：rn　　<br/>（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。rn　　<br/>（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。rn　　第七条房屋修缮与使用rn　　<br/>1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。rn　　甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。rn　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。rn　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。rn　　<br/>2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。rn　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：rn　　<br/>（1）依附于房屋的装修归甲方所有。rn　　<br/>（2）要求乙方恢复原状。rn　　<br/>（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。rn　　第八条房屋的转让与转租rn　　<br/>1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。rn　　<br/>2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。rn　　<br/>3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。rn　　第九条合同的变更、解除与终止rn　　<br/>1、双方可以协商变更或终止本合同。rn　　<br/>2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：rn　<br/>（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。rn　<br/>（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。rn　　<br/>3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；rn　<br/>（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。rn　<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。rn　<br/>（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。rn　<br/>（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。rn　<br/>（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。rn　<br/>（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。rn　<br/>（7）拖欠房租累计　　个月以上。rn　　<br/>4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。rn　　<br/>5、租赁期满合同自然终止。rn　　<br/>6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。rn　　第十条房屋交付及收回的验收rn　　<br/>1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。rn　　<br/>2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。rn　　<br/>3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。rn　　<br/>4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。rn　　第十一条甲方违约责任处理规定rn　　<br/>1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。rn　　<br/>2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。rn　　<br/>3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。rn　　<br/>4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。rn　　<br/>5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。rn　　第十二条乙方违约责任rn　　<br/>1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。rn　<br/>（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；rn　<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；rn　<br/>（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；rn　<br/>（4）拖欠房租累计个月以上的。rn　　<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。rn　　<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。rn　　<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。rn　　<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。rn　　第十三条免责条件rn　　<br/>1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。rn　　<br/>2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。rn　　<br/>3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。rn　　<br/>4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。rn　　第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。rn　　第十五条争议解决rn　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：rn　　<br/>1、提请仲裁委员会仲裁。rn　　<br/>2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。rn　　第十六条其他约定事项rn　　<br/>1、rn　　<br/>2、　　rn　　第十七条本合同自双方签（章）后生效。rn　　第十八条本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。rn甲方：乙方：rn身份证号（或营业执照号）：身份证号：rn电话：电话：rn传真：传真：rn地址：地址：rn邮政编码：邮政编码：rn房产证号：rn房地产经纪机构资质证书号码：rn签约代表：rn签约日期：年　月　日　　　签约日期：　年　月　日rn签约地点：签约地点：rn　　设施、设备清单rn　　本《设施清单》为　　（甲方）同　　（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。rn　　甲方向乙方提供以下设施、设备：rn　　<br/>一、燃气管道[]煤气罐[]rn　　<br/>二、暖气管道[]rn　　<br/>三、热水管道[]rn　　<br/>四、燃气热水器[]　型号：rn　　　　电热水器[]　　型号：rn　　<br/>五、空调[]　　型号及数量：rn　　<br/>六、家具[]　　型号及数量：rn　　<br/>七、电器[]　　型号及数量：rn　　<br/>八、水表现数：电表现数：燃气表现数：rn　　<br/>九、装修状况：rn　　<br/>十、其它设施、设备：rn　　甲方：　　　　　　　　乙方：rn　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期：年　月　日　　　　　　rn　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：rn　　使用说明：rn　　<br/>1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。rn　　<br/>2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。rn　　<br/>3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。rn　　<br/>4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

[律师回复] 拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后。故『物权法』中无需另设关于典当制度的规定。另外，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，我对于1楼的某些观点不是很赞同其一·典和典当属于不同概念，我们不应将之混淆，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。<br/>（<br/>1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。<br/>（<br/>2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有<br/>（<br/>3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费<br/>（<br/>4）典主要是公民间行为。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，典当的期限短（一般不超过半年）<br/>（<br/>6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，典当是典当行和当户之间的行为<br/>（<br/>5）典的期限较长（一般几十年），剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充、偿还当金、赎回当物的行为。对照我国『物权法』的相关规定，并在约定期限内支付当金利息何谓之典当典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，典当活动中所体现的质权和抵押权均属抵押物权