认购书签了之后还能否要回定金

很多人在买房或者购买其他商品时，会先签订认购书并支付定金。有人就疑惑，认购书签了之后还能不能要回定金呢？这可不是个小问题，毕竟定金数额往往不小，要是要不回来，那损失可就大了。下面咱们就来好好分析分析这个事儿。

一、定金的性质和作用

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用主要是保证合同的履行。比如小张想买一套房子，和开发商签订了认购书并交了定金，这就意味着小张有了购买这套房子的意向，开发商也不能随意把房子卖给别人。从法律上来说，定金具有惩罚性，如果支付定金的一方不履行合同，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。

二、可以要回定金的情形

1.开发商违约：如果开发商存在违约行为，比如擅自变更房屋的户型、面积、朝向等，导致购房合同无法签订，购房者是可以要求开发商返还定金的。比如开发商原本承诺的房屋面积是100平，结果实际只有95平，这种情况下购房者就有理由要求退还定金。

2.不可归责于双方的原因：如果因为不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法签订，定金是应当返还的。比如突然出台限购政策，购房者不符合购房条件了，这种情况就可以要求退还定金。

三、不能要回定金的情形

如果是购房者自己的原因，比如在签订认购书后又不想买了，这种情况下一般是不能要回定金的。因为购房者违约在先，按照定金罚则，无权要求返还定金。

四、要回定金的方法

1.协商：发现有可以要回定金的情形后，首先可以和对方协商。准备好认购书、定金支付凭证等材料，心平气和地和对方说明情况，争取和平解决。比如购房者发现开发商违约，就可以拿着相关材料和开发商沟通，要求退还定金。

2.投诉：如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向房地产管理部门、消费者协会等投诉，相关部门会根据具体情况进行处理。

3.诉讼：如果以上方法都行不通，还可以通过诉讼的方式解决。需要准备好起诉状、证据材料等，向法院提起诉讼。

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