租赁合同无效认定标准是什么

在租房子的时候，大家都希望自己签的合同是有效的，能保障自己的权益。可有时候，签了合同最后却发现合同可能是无效的，这就麻烦了。那什么样的租赁合同会被认定为无效呢？这关系到租客和房东双方的利益，要是不小心签了无效合同，可能会面临很多问题，比如租金怎么处理，自己的权益该怎么维护等等。下面就来详细说说租赁合同无效认定标准。

一、主体不适格导致合同无效

合同的主体也就是签订合同的双方，如果主体不符合法律规定，合同就可能无效。比如，无民事行为能力人签订的租赁合同就是无效的。像一个未满八周岁的孩子，他没有独立实施民事法律行为的能力，要是他和别人签了租房合同，这个合同就是无效的。因为法律规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。还有，出租人没有出租房屋的权利，比如房屋的所有权人是甲，乙没有经过甲的同意就把房子租给别人，这种情况下签订的租赁合同也是无效的。

二、标的物违法致使合同无效

租赁的标的物也就是出租的房屋，如果房屋本身是违法建筑，那么签订的租赁合同就是无效的。例如，没有经过相关部门审批就私自搭建的房屋，这类房屋没有合法的建造手续，不能用于出租。一旦被发现，租赁合同会被认定无效。还有，房屋存在严重的安全隐患，不符合居住条件，像房屋结构严重损坏，随时可能倒塌，这样的房屋出租签订的合同也是无效的。

三、意思表示不真实造成合同无效

签订合同应该是双方真实的意思表示，如果一方通过欺诈、胁迫等手段让对方签订合同，那么合同就是无效的。比如，房东故意隐瞒房屋存在的重大问题，像房屋漏水很严重，却不告诉租客，租客在不知情的情况下签订了合同，这种情况下租客可以主张合同无效。因为租客签订合同的意思表示是在被欺诈的情况下做出的，不是真实的意思。

四、违反法律法规强制性规定使合同无效

租赁合同不能违反法律法规的强制性规定，否则合同无效。比如，法律规定某些房屋不能用于居住出租，而房东却将其出租用于居住，这样的合同就是无效的。还有，租赁合同的期限超过了法律规定的最长租赁期限，超过部分是无效的。法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

如果租赁合同被认定无效，接下来会面临很多问题。比如租金要不要返还，租客的装修费用怎么处理，双方的损失该由谁来承担等等。这些问题处理起来比较复杂，要是处理不好，可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理租赁合同无效问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。