签车位出租协议需要注意什么

最新修订 | 2024-08-05
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王淳律师
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专家导读 1、在协议中,需要就租赁车位的期限、费用、违约责任等等作出明确的约定。2、要搞清楚车位的产权,因为可能出现转租车位的情况,对方仅仅只有车位的使用权,而并没有所有权。3、注意签订租赁协议的期限,最长只能是20年。4、若出租车位只是想要投资,也要注意到分摊下来每个月的费用,这样才好确定将车位出租给他人使用,应该怎么确定租赁费。
签车位出租协议需要注意什么
签车位出租协议需要注意什么

一、签车位出租协议需要注意什么

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。

二、如何避免车位租赁合同纠纷

毫无疑问,合同是一件很有用的武器,根据《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,在租赁车位时,有必要与对方签订车位租赁合同,以保护自己的合法权益。

如今,要给爱车购买一个车位,也不是那么容易的事情,毕竟现在车位也不便宜,并且在产权上面也还有区分。于是,有的人就会选择租赁车位,而不是直接购买。当然,租赁车位必然涉及到协议的签订,否则的话对彼此利益都无法保障。而在签订车位租赁协议的时候,也需要当事人可以注意到一些事项,避免自身利益受损。

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