北京购买二手房过程中应该注意的问题有哪些

[律师回复] 房屋面积的条款<br/>(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。<br/>(2)房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)<br/>3、 交房时间和预期交房条件<br/>在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。<br/>4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证<br/>不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。<br/>5、补充条款签合同要注意的事项<br/>由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。<br/>6、退房条件<br/>如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。<br/>(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。<br/>(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。<br/>(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。<br/>(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。<br/>(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。<br/>(6)不能或不能按期办理产权过户的。<br/>(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。<br/>(8)合同中约定的其它退房条件出现时。<br/>定金和预付款是完全不一样的，其实业主完全能够和开发商协商，到时候直接一次性预付房子的首付款或者说预付款，因为部分开发商在合同当中让消费者支付定金，可能在合同上存在着一定的陷阱，消费者如果违约的话这笔定金也根本就不能再返还了，至于交定金的时候的身份证问题没有任何限制。