签订租房合同可以代签吗-法律知识大全|律图

签订租房合同可以代签吗

最新修订 | 2024-09-07

浏览10w+

王淳律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分服务：4272人

专家导读房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。

一、租房合同可以代签吗

1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。

2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。

如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。

根据《民法典》

第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房合同能提前解除吗

如果房屋租赁合同需解除的，需满足特定的一些条件方可，根据法律规定，解除租房合同的方式由2种组成：

1、协商解除，甲乙双方提前解除房屋租赁合同前达成一致的;

2、法定解除，满足既定的法律规定条件，即便是租赁合同尚未到期，一方当事人可提前解除租赁合同。

房屋租赁合同未到期，承租人无其它正当理由解除的，应赔偿出租人相应的损失，一般来说未能约定赔偿事宜的情况下，提前解除租期剩余3个月的，只需按3个月支付租金，不足3个月的，赔偿剩余期限的租金;如果有在租赁合同中有约定提前解除违约的，只需按合同条款进行赔偿即可。

正规的房屋租赁合同范本当中应该是包括所要出租房屋的一些基本状况，房屋租赁的期限，租金，水电费的交纳、违约责任、还有房屋日常的维修责任等。现实中，不一定要有中介才能签订房屋租赁合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在网上找房屋租赁的格式合同都可以用。

立即免费测试仅需1分钟

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

[律师回复] 委托人（甲方）______________________ 证件类型及编号：__________________ 　　租赁代理机构（乙方）________________ 备案证明编号：____________________ 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下： 　　第一条房屋基本情况 　　 （一）房屋坐落于北京市________区（县）________街道办事处（乡镇）_____________，建筑面积___________平方米。 　　 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________或房屋来源证明名称：____________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_____________屋（□是/□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一） 　　第二条房屋租赁用途 　　租赁用途：___________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于___________人。 　　第三条出租代理权限及期限 　　 （一）乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 　　 （二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长（□日/□月） 　　 （三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。 　　 （四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 　　第四条租金 　　 （一）租金标准：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_____元整（￥：_______________） 　　 （二）租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为：____________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。 　　 （三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：_______________ ，_______________. 　　第五条佣金及相关服务费用 　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。 　　第六条押金 　　甲方交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整（￥：_______________）出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 　　第七条其他费用 　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________： 　　 （1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。 　　第八条房屋及附属设施的维护 　　 （一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责__________________；乙方负责_________________. 　　 （二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。 　　第九条转委托 　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 　　第十条合同的解除 　　 （一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。 　　 （二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 　　 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 　　 1.迟延交付房屋达________日的。 　　 2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 　　 3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。 　　 4._____________________________________________________. 　　 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 　　 1.未按约定划付租金达________日以上的。 　　 2.擅自改变房屋用途的。 3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 　　 4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 　　 5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 　　 6.放任承租方的上述行为的。 　　 7._____________________________________________________. 　　 （五）其他法定的合同解除情形____________________________. 　　第十一条违约责任 　　 （一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的 ________%支付违约金。 　　 （二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。 　　 （三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。 　　 （四）__________________________________________________. 　　第十二条合同争议的解决办法 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　第十三条其他约定事项__________________________________. 　　第十四条合同生效 　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，____________执_____份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 　　委托人（甲方）签章：___________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　委托代理人：___________________________ 　　租赁代理机构（乙方）签章：_____________ 　　联系电话：_____________________________ 　　备案证明编号：_________________________ 　　经纪人签字：___________________________ 　　资格注册证书编号：_____________________ 　　___________年___________月___________日