没签书面租赁合同是否能解除

在租房的时候，很多人觉得都是熟人或者觉得麻烦，就没有签订书面的租赁合同。这种情况在生活里其实挺常见的。但是，突然有一天房东或者租客不想继续租了，这时候没签书面合同，能不能解除租赁关系就成了让人头疼的问题。有人可能觉得没合同，随时不想租了直接走就行；可也有人觉得，就算没合同，也不能说走就走，得有个说法。那到底没签书面租赁合同能不能解除呢？下面咱们就来好好分析分析。

一、没签书面合同的租赁关系认定

没签书面租赁合同，不代表租赁关系就不成立。根据法律，当事人一方交付租金，另一方接受租金，并且一方交付房屋，另一方使用房屋，就形成了事实上的租赁关系。不过这种租赁属于不定期租赁。比如小张租了小李的房子，每月按时给小李转租金，小李也收了，小张就住进去了，虽然他们没签书面合同，但租赁关系是存在的。

二、不定期租赁可随时解除

因为没签书面合同形成的不定期租赁，双方都有权利随时解除合同。但也不是说能马上就赶人走或者租客立马就搬出去。解除方要给对方合理的准备时间。合理时间得根据实际情况来，要是租客找新住处需要时间，房东就不能让租客第二天就搬走。比如房东要提前一个月通知租客，让租客有时间找房子；租客不想租了，也要提前跟房东说，给房东找新租客的时间。

三、协商解除是好办法

遇到这种情况，双方坐下来好好协商是最好的。要是租客不想租了，跟房东说清楚原因，比如工作变动要去别的城市，房东一般也能理解。要是房东有特殊情况，比如房子要给亲戚住，也跟租客好好说。双方达成一致，确定一个解除时间和交接事项，这样能避免很多麻烦。比如双方协商好租客在半个月内搬走，房东把剩余租金退还，大家好聚好散。

四、解除合同的证据保留

不管是房东还是租客，在解除租赁关系的时候，要注意保留证据。如果是口头通知对方解除，最好有第三人在场见证，或者之后用短信、微信等方式确认。要是通过书面通知，要保留好通知的凭证。比如房东给租客发了短信说要解除合同，短信记录就是证据。这样万一之后有纠纷，能证明自己已经按照规定通知了对方。

五、解除后的交接事宜

合同解除后，租客要把房子恢复原状，把自己的东西搬走，和房东做好交接。房东要检查房子有没有损坏，有损坏的话可以按照约定要求租客赔偿。双方确认无误后，房东把剩余租金和押金退还给租客。比如租客在租房期间把墙面弄脏了，房东可以扣除一部分押金来清洁墙面。

没解除租赁合同之后，可能还会有一些后续问题，像租客遗留物品怎么处理，房东退还押金的时间和金额有争议等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能结合实际情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手问题。有专业人士帮忙，能让你在租赁纠纷上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。