房改房能否继承，怎么过户?

[律师回复] 您好，关于秉承能否改为继承?为什么?这个问题，我的解答如下, 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条规定：继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。和《中华人民共和国继承法》<br/>第十条的规定： 遗产按照下列顺序继承：<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>继承开始后，由<br/>第一顺序继承人继承，<br/>第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。<br/>因此，侄子不是法定继承人，不能转继承，侄子想要获得遗产可以通过遗赠的方式。

[律师回复] 您好，关于房改房可不可以继承这个问题，我的解答如下, 根据上述内容，房改房可以被认定遗产并可以依继承法规定继承。<br/>如果依法定继承有几个享有继承权的人，房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱，是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人?<br/>当前房改部门通常的做法是，必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承，房改办才给予办理产权登记手续。<br/>如果继承人之间不能达成一致，则不予受理。而此类案件诉讼到，又因此类房屋尚不属于个人产权房屋，一般也不敢确定他们的继承份额。<br/>那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况，导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房，房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证，如果遗嘱是公证的，理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证，如果不能确定继承人以及继承的份额，人民应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。

[律师回复] 符合条件的情况下，改名（姓）的手续，可以参照如下办理（与是否继承遗产无关的）：　　<br/>一，公民符合下列条件之一的,可申请办理名字变更登记：　　<br/>1、在同一单位（学校）或者近亲属中名字相同的；　　<br/>2、未成年人因父母离异、再婚或收养关系要求变更姓名的；　　<br/>3、名字中含有不易识别的冷僻字、异体字、繁体字的；　　<br/>4、名字的谐音或含义容易引人误解、歧视或伤及本人感情的；　　<br/>5、公民出家或僧尼还俗的；　　<br/>6、姓名粗俗不雅的。　　<br/>二，符合上述条件的，由本人申请，经户口所在地派出所户籍民警审查、所长批准后，报上一级公安局批准，予以更改；变更姓名以一次为限。　　<br/>三，《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：　　1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记　　2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复] 对于继承房改房要缴纳的税费这个问题，解答如下, <br/>(一)继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。<br/>(二)房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。<br/>(三)有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《中华人民共和国继承法》<br/>第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为<br/>第一顺序继承人。<br/>被继承人李某爱人早逝，其有三子，长子李大，次子李耳，三子李山。长子李大于先被继承人亡故，其媳张某自丈夫去世后，便与李耳、李山一起承担了赡养被继承人的义务。但被继承人李某生前有收入和自理能力，较少向儿子及儿媳提出经济或劳务上的要求，儿媳张某也如小叔子李耳、李山一样平常不断前往被继承人的住处探望老人。只是在被继承人李某临去世前<br/>三、四个月，李某因病住院累及子媳，直至亡故。儿媳张某不仅在老人生病疗养期间与李耳、李山轮替伺候，还承担了老人三分之一的丧葬费。后在处理老人的遗物时发现有三万元现金，但李耳、李山持有该三万元后不同意分配给张某，形成纠纷，张某遂诉至，要求按第一顺序继承人的身份继承遗产。<br/>该案在审理过程中形成分歧，第一种意见认为：张某享有继承权。理由如下：<br/>一、本案中，张某作为被继承人的儿媳，其与李某的关系在法律上是姻亲关系，是基于张某与李某的长子李大的结婚事实而产生的。在李某的长子李大亡故的情况下，这种姻亲关系也随之消灭，则张某与被继承人李某在法律上互不承担任何责任和义务。但张某并未因不用承担义务而放弃对被继承人的赡养，而是在事实上承担了其丈夫应尽的义务。国家为鼓励这种行为，于《中华人民共和国继承法》中明确规定：丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、母进了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人(第十二条)。故，张某享有继承权是有法律依据的。<br/>二、承认张某享有继承权并让其据此分得一部分遗产，这恰好也体现了我国民法所强调的权利义务相一致的原则。如前所述，作为丧偶儿媳的张某本无赡养李某的义务，其对李某不尽任何义务都不会受到法律的责难。但她履行了一定的义务，那么在法律上也就应当让她享有一定的权利。而丧偶儿媳、丧偶女婿在合乎法定条件的情况下享有继承权，这种中国特有的继承制度恰能解决这一问题，这即顺乎人情，又符合法理。<br/>三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见<br/>第三十条“对被继承人生活提供了了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。”该条的规定已有一定的滞后性，不适用当前的实际情况。因该解释出台时我国尚处于计划经济时代，社会保障体制尚不完善，国民的养老问题主要满足于吃饱穿暖。至于亲情赡养、精神慰藉，当时考虑尚少。而如今，社会保障体系日趋完善，老年人生活条件多有改善，他们缺乏的不是物质而是精神慰藉，目前日渐增多的精神赡养案即是明证。本案中，被继承人李某有收入又有自理能力，其在物质方面的需求并不大。倒是在儿子亡故的情况下，儿媳能去探视，这无异能给其极大的安慰。更何况儿媳承担了三分之一的赡养义务。是故，应当承认张某享有继承权并分配给其一份遗产。<br/>第二种意见认为：张某不享有继承权，但享有酌情分得遗产权。理由如下:<br/>一、最高人民法院关于丧偶儿媳享有公婆遗产继承权的法定条件是“对被继承人生活提供了主要经济来源或在劳务方面给予了主要帮助”。具体而言是指经济上给予老人生活费、医疗费等方面的资助，生活上与老人共同生活，经常照料，把老人日常生活料理的井井有条。并且这种行为具有长期性、经常性。本案中张某的行为显然没有达到上述要求.<br/>二、张某不享有继承权，不意味者她的行为在法律上遭到了否定。法律作为评价人们行为的规范，对具有积极意义的行为还是持肯定态度的。我国继承法第十四条后项规定：继承人以外对继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。适用该条，酌情分配给张某部分遗产，同样体现了我国民法所贯彻的权利义务相一致的原则。设若张某与其亡夫有子女，则张某与其子女代位继承分得的遗产可为三分之一强，设若张某无子女，则其分得遗产可为三分之一弱。这样，较之张某直接享有继承权更有利于处理此类纠纷。