租赁合同期房东卖房租客应该怎么应对

很多人都有过租房的经历，在租赁期间，突然有一天房东说要把房子卖了，这可让租客犯了难。这时候租客心里肯定犯嘀咕，自己的居住权益会不会受到影响，接下来该怎么做才好。其实这种情况在现实生活中并不少见，遇到这种事，租客不用慌，是有相应的法律规定来保障自身权益的。下面就来详细说说租客该如何应对。

一、了解自身法定权益

根据法律规定，“买卖不破租赁”，即便房东把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效，新房东得继续履行这份合同，直到租赁期限结束。举个例子，小李租了一套房子，租期是三年，在第二年的时候房东把房子卖了，小李依旧可以按照原合同继续住满剩下的一年。所以，租客要清楚自己有这个法定权益，心里有底，不用因为房东卖房就急着搬走。

二、关注优先购买权

租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果房东要卖房，得先问问租客想不想买。比如房东打算以50万的价格卖房，得先告知租客，租客在50万这个价格上有优先购买的权利。要是房东没有通知租客就把房子卖给别人，租客可以要求房东承担赔偿责任。不过，行使优先购买权也得在合理的时间内，一般房东要提前一定时间通知租客。

三、与房东和新房东沟通协商

当得知房东要卖房后，租客要主动和房东沟通，了解卖房的进度和后续安排。同时，也要和新房东取得联系，确认自己的租赁权益是否能得到保障。比如可以和新房东明确水电费、物业费等费用的缴纳方式和时间。通过沟通协商，能避免很多不必要的麻烦，让自己的居住生活不受太大影响。

四、保留相关证据

在整个过程中，租客要注意保留相关的证据。比如房东通知卖房的书面文件、和房东及新房东沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据在后续如果出现纠纷时能起到很大的作用。假如新房东不承认之前的租赁协议，租客就可以拿出这些证据来维护自己的权益。

五、考虑可能的纠纷及解决途径

要是遇到新房东不承认租赁合同，或者要求租客提前搬走等情况，租客可以先和对方协商解决。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。要是问题还是得不到解决，租客可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好前面保留的证据，还有租赁合同等相关材料。

租赁合同期内房东卖房后，后续可能还会有一些问题出现，比如新房东对房屋进行改造影响租客居住，或者在租赁到期后续租的问题等。这些问题要是处理不好，会给租客带来不少困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在租赁问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。