离婚时小产权房归谁

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是小产权房。这小产权房不像普通商品房，它没有完整产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在房管局备案。在离婚的时候，这小产权房到底归谁，就成了很多人心里的疙瘩。毕竟房子对大多数家庭来说，都是重要的财产，谁都想在离婚的时候争取到自己的权益。接下来，咱们就好好唠唠离婚时小产权房归属的那些事儿。

一、小产权房的法律属性

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。由于其产权的不完整性，在法律上，小产权房的交易和处置受到诸多限制。比如，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、夫妻协商解决小产权房归属

离婚时，夫妻双方可以先自行协商小产权房的归属。如果双方能达成一致意见，那么可以按照协商结果来处理。例如，夫妻双方可以约定小产权房归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿。这种协商解决的方式比较灵活，也能减少双方的矛盾。不过，协商时要注意达成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、法院对小产权房归属的处理原则

如果夫妻双方无法协商一致，起诉到法院，由于小产权房没有合法产权，法院通常不会对房屋所有权进行判决，而是根据实际情况对房屋的使用权作出处理。比如，法院可能会根据双方的居住情况、抚养子女情况等因素，判决由一方暂时使用该房屋。像有一对夫妻离婚，女方带着孩子生活，没有其他住所，法院就可能会判决小产权房由女方暂时使用。

四、小产权房分割时的证据收集

不管是协商还是诉讼，都需要收集相关证据来证明自己对小产权房的权益。比如购房合同、付款凭证、建房审批手续等。这些证据能证明房屋的购买时间、出资情况等，对确定房屋的归属和分割有重要作用。如果一方在购买小产权房时出资较多，那么在分割时可能会更有优势。

离婚时确定了小产权房的归属后，后续还可能会遇到一些问题。比如，获得房屋使用权的一方想对房屋进行改造，另一方不同意怎么办；或者小产权房面临拆迁，拆迁补偿款该如何分配。这些问题处理起来比较复杂，处理不好容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理小产权房相关问题时更有底气，更好地维护自身的合法权益。