二手房的首付款何时拿到

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买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。

一、二手房的首付款何时拿到

买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:

1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;

2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。

二、买房交首付留意事项有哪些?

1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证,有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能大意。

3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发作此种状况,买房人必定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4.面积承认及面积区别处理。如果挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积区别处理时,应当在“面积区别处理”条款中明确面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积区别有了约定,才能防止受骗。

5.必定要讲究房子买卖的付款方法是不是标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让购房者交纳必定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠葛,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

6.必定要认准交房日期是不是断定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上通常大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此,购房者在签定合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。

7.在签定房子买卖合同,最好请律师从法律的视点代你检查合同文本,以减少一些不必要的损失。

首付款的条件是首套房首付是全部房款的百分之三十,相对二套房的首付而言是全部房款的百分之六十。首付的额度按照国家当下的政策而决定。譬如:三万元一平米的房子,一百平米就是三百万元。那么,二成首付是六十万元,三成首付是九十万,四成首付是一百二十万。

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