房产抵押且有担保，首先执行什么

生活里，人们在资金周转有困难时，常见的做法就是用房产抵押来获取贷款，有时候还会找担保人提供担保。可如果借款人到时间没办法还钱，债权人就会烦恼到底先执行什么，是抵押的房产，还是找担保人要求承担责任。这不仅关系到债权人能不能顺利收回钱，也影响着抵押人和担保人的利益。那在房产抵押并且有担保的情况下，到底首先执行什么呢？下面咱们就详细说说。

一、明确担保类型

担保主要分成两种，一种是物的担保，像是房产抵押，这是用特定的财产来保证债务的履行；另一种是人的担保，也就是保证，是由保证人以个人信用来担保债务。要是当事人之间有约定实现债权的顺序，那就按照约定来执行。就好比张三向李四借了钱，用自己的房子做抵押，同时王五做了保证人，三方约定如果张三还不上钱，先拍卖房子还款，那就得按这个约定来。

二、无约定时的执行顺序规则

没有约定或者约定不明确的话，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。比如说，老张为了做生意向银行贷款，用自己的一套房子做了抵押，同时老李作为保证人。老张到期还不上钱，银行得先把老张抵押的房子进行处置来实现债权。要是抵押物是第三人提供的，债权人可以选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。还是上面的例子，假如房子是老张的朋友老王提供抵押的，银行就有权选择先处置老王的房子，还是找老李承担保证责任。

三、执行流程的关键点

从流程上说，如果先执行房产抵押，债权人得先和抵押人协商，要是协商不成，就可以向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产。这时候，需要准备一系列材料，像借款合同、抵押合同、房产产权证明等。要是选择先向保证人主张权利，债权人要在保证期间内，要求保证人承担保证责任。比如，保证合同约定的保证期间是债务到期后的六个月，债权人就得在这六个月内提出要求。给保证人发书面通知是个不错的方式，通知里要写明债务情况、要求保证人承担责任的内容等。

四、不同执行选择的利弊分析

先执行房产抵押的好处是，房子这种不动产一般有一定价值，能比较直接地实现部分或全部债权。不过，处置房产可能周期长，要经过评估、拍卖等程序，还可能遇到抵押人不配合等情况。先要求保证人承担责任的话，相对简单快捷一些，直接找保证人就行。但保证人的偿债能力可能有限，如果保证人本身经济状况不好，可能无法足额偿还债务。

实际生活中，遇到房产抵押且有担保的债务纠纷情况很复杂，后续可能会面临抵押人对房产处置价格有异议、保证人以各种理由拒绝承担责任、执行过程中出现新的债权人主张权利等问题。这些情况处理不好，会让债权人实现债权的过程变得更麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据具体情况，帮债权人理清后续流程，提供切实可行的解决方案，让债权人在维护自身权益的路上少走弯路。