按揭的房子如何赠与

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产公证是一种自愿行为，如果为了避免日后产生不必要的纠纷，可以对婚前按揭房进行公证，具体的公证流程可以咨询当地的公证处。一般需要针对以下房产进行公证：<br/>1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下<br/>2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少，可以各占50，也可以根据出资比例而定。<br/>而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：<br/>1、婚前一方已经取得产权证的，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。<br/>2、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，而是以付款时间来定。<br/>《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条<br/>夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 房子按揭贷款流程：（１）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（２）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（３）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（４）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 手房没有房产证不能公证<br/>二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。<br/>首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。<br/>其次，建议大家较好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。<br/>第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被的话，那么这套房产将会被列入可执行的财产。<br/>目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。<br/>但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。

[律师回复] 房子有贷款可以赠与。<br/>因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。<br/>有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。<br/>根据《中华人民共和国合同法》<br/>第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。<br/>第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。<br/>第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。<br/>房屋赠与要满足什么条件，<br/>(一)房屋赠与必须符合以下规定：<br/>1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;<br/>2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;<br/>3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;<br/>4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;<br/>5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;<br/>6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。<br/>(二)房屋赠与必须满足以下条件：<br/>因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);<br/>3、房屋所有权证书(原件留存);<br/>4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);<br/>5、契税完税凭证(查验原件)。<br/>有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。