民法典中按揭房如何赠与过户,房屋赠与的税费

一、民法典中按揭房如何赠与过户

按揭的房屋是抵押给银行的，要赠与按揭房屋的，需要赠与人还清银行贷款，注销房屋抵押后，才能赠与过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、房屋赠与的税费

1、个人所得税。

如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；

如果是遗赠，则同样免征个人所得税。

除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

2、契税。

按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。

3、印花税。

根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。

4、营业税。

如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。

不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

5、其它费用。

附加费用一般有城建税和费附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，附加费为3%。

依据《民法典》的规定，按揭的房屋是抵押给银行的，所以赠与抵押房屋前，需要结清银行贷款，注销抵押登记，取得房屋完整产权后，才能赠与房屋。