合同无效和可撤销的五种情形分别都是哪些?

[律师回复] 所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。<br/> 可撤销合同的类型：<br/>1、因重大误解订立的合同<br/>2、显失公平的合同<br/>3、因欺诈订立的合同<br/>4、因胁迫订立的合同<br/>5、乘人之危的合同<br/>6、效力未定的合同

[律师回复] 根据两高两部制发的《社区矫正实施办法》第二十五条 缓刑、假释的社区矫正人员有下列情形之一的，由居住地同级司法行政机关向原裁判人民法院提出撤销缓刑、假释建议书并附相关证明材料，人民法院应当自收到之日起一个月内依法作出裁定：<br/>（一）违反人民法院禁止令，情节严重的；<br/>（二）未按规定时间报到或者接受社区矫正期间脱离监管，超过一个月的；<br/>（三）因违反监督管理规定受到治安管理处罚，仍不改正的；<br/>（四）受到司法行政机关三次警告仍不改正的；<br/>（五）其他违反有关法律、行政法规和监督管理规定，情节严重的。司法行政机关撤销缓刑、假释的建议书和人民法院的裁定书同时抄送社区矫正人员居住地同级人民检察院和公安机关。第二十六条暂予监外执行的社区矫正人员有下列情形之一的，由居住地县级司法行政机关向批准、决定机关提出收监执行的建议书并附相关证明材料，批准、决定机关应当自收到之日起十五日内依法作出决定：<br/>（一）发现不符合暂予监外执行条件的；<br/>（二）未经司法行政机关批准擅自离开居住的市、县（旗），经警告拒不改正，或者拒不报告行踪，脱离监管的；<br/>（三）因违反监督管理规定受到治安管理处罚，仍不改正的；<br/>（四）受到司法行政机关两次警告，仍不改正的；<br/>（五）保外就医期间不按规定提交病情复查情况，经警告拒不改正的；<br/>（六）暂予监外执行的情形消失后，刑期未满的；<br/>（七）保证人丧失保证条件或者因不履行义务被取消保证人资格，又不能在规定期限内提出新的保证人的；<br/>（八）其他违反有关法律、行政法规和监督管理规定，情节严重的。司法行政机关的收监执行建议书和决定机关的决定书，应当同时抄送社区矫正人员居住地同级人民检察院和公安机关。第二十七条 人民法院裁定撤销缓刑、假释或者对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，居住地县级司法行政机关应当及时将罪犯送交监狱或者看守所，公安机关予以协助。监狱管理机关对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，监狱应当立即赴羁押地将罪犯收监执行。公安机关对暂予监外执行罪犯决定收监执行的，由罪犯居住地看守所将罪犯收监执行。

[律师回复] <br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。　　处理方式：应当认定合同无效（但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。　<br/>二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。　<br/>三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。<br/>九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十<br/>一、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。十<br/>二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十<br/>三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。十<br/>四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。　　需要注意的是，有关购房合同无效退房的问题。依据合同法的规定：合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。

[律师回复] <br/>一、约定解除<br/>　　当事人协商一致的，可解除合同。<br/>　　当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。<br/>　　<br/>二、法定解除<br/>　　《合同法》（第94条）<br/>　　<br/>1、因不可抗力致使不能实现合同的；<br/>　　<br/>2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的；<br/>　　<br/>3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；<br/>　　<br/>4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；<br/>　　（第45条）<br/>　　<br/>5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除。<br/>　　（第69条）不安抗辩权<br/>　　<br/>6、合同中止履行后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。<br/>　　买卖合同（第14<br/>8、164-167条）<br/>　　<br/>7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。<br/>　　<br/>8、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。<br/>　　<br/>9、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。<br/>　　<br/>10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定：<br/>　　<br/>（1）致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同；<br/>　　<br/>（2）致使今后其他各秕标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；<br/>　　<br/>（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。<br/>　　1<br/>1、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。<br/>　　出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。<br/>　　借款合同（第203条）<br/>　　1<br/>2、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以中止发放借款、提前收回借款或解除合同。

[律师回复] 您好，不管是您想起诉他人，还是对方起诉您，您都可以选择委托律师介入帮你处理。以免您的利益受损，因为不懂法而孤立无援！国晖律师事务所成立于2004年，隶属国内知名律所，可随时免费咨询