建筑施工合同备案后如何解除

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。此外，根据《办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》中的要求，为了简化审批环节，减少项目的审批时间，北上广深等城市将试点取消施工合同备案手续。

[律师回复] 解答如下, 施工单位报审资料要求<br/>一、施工单位资质报验A4表<br/>①提交内容：<br/>1、报验资质清单；<br/>2、单位资质证书（复印件）；<br/>3、营业证书（复印件）；<br/>4、组织机构代码证（复印件）；<br/>5、税务登记证（复印件）；<br/>6、体系认证文件（复印件）；<br/>7、安全生产许可证（复印件）。<br/>8、近三年业建设业绩(分包单位)；<br/>②审查要求：<br/>1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质；<br/>2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处；<br/>3、所有资质必须在有效期内；<br/>4、主体不能分包；<br/>二、施工组织设计方案报验A2表<br/>①提交内容：施工组织设计，施工方案<br/>②审查要求：<br/>1、方案编制时间应在相应专业开工前；<br/>2、审查编制依据是否齐全，是否有过期标准、规范。（对图纸、标准、规范，对监理规划、细则）引用规范标准是否在有效期内；<br/>3、审查质量控制点是否全面，是否和业主要求一致，并不得和监理部的质量控制点冲突。审查质量控制点是否有可操作性、合理。（和业主、施工单位协商）；<br/>4、审查施工方法、措施是否合理、可行，是否符合设计、规范要求。是否结合现场实际情况；<br/>5、审查施工方法、措施是否全面，是否将图纸内容全部包括；<br/>6、施工组织（方案）中要有完善的HSE管理内容；<br/>7、审查方案中各管理人员是否齐全，“五大员”、项目经理、施工、技术负责人要与报验相符，要和工序资料中签字的人对应；<br/>8、HSE方案内容要着重审查危险源分析和采取的措施是否可行，是否符合工程实际情况；<br/>9、施工组织设计审批人为该公司的技术总工，施工方案的审批人为该项目的项目经理。<br/>三、项目管理人员资质A4表①提交内容：<br/>1、SH/T3543-G106质量体系人员登记表；<br/>2、管理人员资质证书（复印件）；<br/>3、管理人员包括项目经理（和合同一致，要有任命书）、施工技术负责人；HSE2经理、质检员、施工技术员、安全员、测量员等。②审查要求：<br/>1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质；<br/>2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处；<br/>3、所有资质必须在有效期内；<br/>4、所报人员与施工组织设计中人员对应。<br/>5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。<br/>四、特种人员资质报验A4表①提交内容：<br/>1、SH/T3543-G107特种设备作业人员登记表、SH/T3543-G108特殊工种作业人员登记表；<br/>2、特种人员资质证书（复印件）；<br/>3、特种设备作业人员与特殊工种作业人员的区分以SH/T条文解释为准。②审查要求：<br/>1、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处；<br/>2、所有资质必须在有效期内，到年审期的要有年审记录；<br/>3、从事特种设备、工艺管线等焊接作业的焊工需要审查资质原件，并进行入场考试；<br/>4、特种人员一般由HSE工程师审查，涉及到需进行入场考试的特种人员由对应的专业工程师审查。<br/>5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。<br/>五、工程材料/构配件/设备报审A9①提交内容：<br/>1、数量清单；<br/>2、SH/T3543-G114设备/材料质量证明文件一览表；<br/>3、质量证明文件、合格证、检测报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份；<br/>4、材料/构配件/设备进场自检记录；<br/>5、设备开箱记录（设备进场）；②审查要求：<br/>1、材料/构配件/设备进场时间与报审时间相匹配；<br/>2、质量证明文件与报验实物要对应；<br/>3、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处；<br/>4、涉及到数量的质量证明文件能覆盖报验数量，如此质量文件多次使用，应覆盖报验数量总量；<br/>5、登记表内容与质量证明文件一致，符合逻辑关系。<br/>六、主要施工设备进场报审A13①提交内容：3<br/>1、清单；<br/>2、检定设备填写SH/T3543-G109周期检定计量器具清单；<br/>3、合格证、检测/验报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份；②审查要求：<br/>1、报验进场施工设备质量证明文件与报验实物要对应（规格、型号、出厂编号）；<br/>2、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处；<br/>3、检定报告在有效期之内；<br/>4、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。<br/>七、工序报验A4表①提交内容：<br/>1、对应的报验资料，安装施工检查记录等；②审查要求：<br/>1、报验资料格式符合要求；<br/>2、报验资料与实际施工内容一致；<br/>3、填写数据为现场实际数据；<br/>4、报验时间为施工后3天内；<br/>5、相关签字人资质均已报验；<br/>八、开工报告A1表①提交内容：<br/>1、附SH/T3503-J105开工报告；<br/>2、证明文件（已审批的施工组织设计方案、人员资质、材料/构配件/设备、施工设备、施工计划、临设等）；<br/>3、业主项目开工条件确认单、专业开工条件确认单；②审查要求：<br/>1、报验资料格式符合要求；<br/>2、提交的证明文件是否已全部审批完；<br/>2、现场四通一平、临设是否已完成；<br/>3、开工条件确认单内容全部完成并签字确认完成。

[律师回复] 您好，针对您的建筑施工合同不备案有效吗问题解答如下, 建筑施工合同不备案有效吗<br/>建筑施工合同未备案不一定就不生效。<br/>相关法律知识<br/>根据《合同法》的相关规定，合同生效有两种情形，一种是合同依法成立时即生效，另外一种是合同成立后还应当办理各种手续后才生效。<br/>根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定，对于经过招投标程序的建设工程施工合同，其在自投标人中标时就已成立，但法律并未规定需经登记备案才生效。这条规定是国家政府管理部门为了严格管理和监督建设工程合同而采取的行政管理方法。法律和行政法规中的强制性规定，有的属于行政管理规范，如果当事人违反了这些规范应当受到行政处罚，但不影响民事合同的效力。

[律师回复] 受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。根据自己认为合理的百分比要求赔偿。这样的情况适用合同法，合同一般有注明违约金占合同总额的比例的，那么会有司法衡量权合同解除应该是双方同意。单方面终止合同，并自愿签字为原则的、财产权益的，最后会要求双方之间协商。合同法第一百二十二条因当事人一方的违约行为，判决赔偿百分之几做为赔偿金，单方面解除合同应该属于违约，侵害对方人身，属于单方面违约，如果自己拒绝协商

[律师回复] 甲方： 　　乙方： 　　本合同书有承租方(以下简称甲方)与出租方(以下简称乙方)商定并签署。 　　经双方协商，拟以甲方租赁乙方的水泥搅拌车 台，泵车 台，经双方协商一致，特签订如下协议，以资共同遵守。 　　第二条 合同内容 　　<br/>1、 操作人员、维修人员的工资、社会保险费等费用由乙方负责。 　　<br/>2、 设备的保养、维修、辅助油料(含机油、黄油、液压油)等费 　　用由乙方负责。 　　<br/>3、 甲方承担设备的主燃油费等。 　　<br/>4、 设备的每月工作日是自然月天数扣减2天的维修时间(仅限月机械设备租赁合同租方式)。 　　第三条 设备的交付及进退场费用 　　<br/>1、 乙方在向甲方交付设备时，由甲方验证所交付的设备及其相关 　　零配件、备件和资料是否符合本合同第一条的约定，并由甲方签收。如果不符合约定，甲方有权拒收，并要求乙方重新提供合格的设备。如乙方未能及时重新提供合格设备，甲方有权解除合同，因此给甲方造成的工期延误等损失，乙方应承担赔偿责任。 　　<br/>2、 设备的退场费用由乙方承担，在进退场过程中，所发生的交通 　　安全事故或其它事故，均由乙方负责承担费用。甲方不承担任何责任和费用。 　　第四条 租赁期限 　　<br/>1、 保证施 　　工期限每年为7个月，租赁费每年不够7个月按7个月结算，超出7个月按实际天数结算( 年度以实际租用天数 　　为准)。 　　<br/>2、 乙方同意，本合同设备每台的进场时间和退场时间由甲方根 　　据其承包工程的施工需要决定。乙方在接到甲方的进场或退场通知后，按通知规定的时间准时进场或退场。实际的租赁时间，以设备物进入现场作业的时间至实际停止作业的时间为准。 　　<br/>3、 甲方在冬季休息期间，设备将停止租赁费用的计算，具体休 　　息起止时间，由甲方以书面形式告知乙方。 　　第五条 甲乙双方的权利和义务 　　<br/>1、 甲方的权利及义务 　　<br/>1.<br/>1、 甲方有权根据施工或管理需要安排设备的作业 　　<br/>1.<br/>2、 甲方应当按合同约定向乙方支付租金 　　<br/>1.<br/>3、 甲方应乙方要求，甲方向乙方司机免费提供食宿 　　<br/>1.<br/>4、 甲方应合理、正确指挥乙方设备的作业，不得强行要求操作人员违章操作，如甲方违章指挥造成的安全事故或其它损失由甲方负责承担所有费用。 　　<br/>2、 乙方的权利及义务 　　<br/>2.<br/>1、 乙方有权要求甲方按合同约定支付租金 　　<br/>2.<br/>2、 乙方应当保证甲方在租赁期间内对设备的使用权不因管理机关的决定或第三人就设备主张权利受到任何中断或侵害。 　　<br/>2.<br/>3、 乙方按照甲方通知要求，必须按时提供设备和操作人员，保证设备证照齐全，操作人员有相应的有效证件。 　　<br/>2.<br/>4、 乙方对现场施工条件、包括工程施工规范及要求、地质情况、 　　施工现场自然和社会环境、工序作业特点、气候条件、作业地点间转运条件等，已做了详细的调查了解，对可能给设备及其作业带来的各种风险已做了充分评估和注意，确认设备完全满足在上述施工现场使用，并承诺承担可能的风险。 　　<br/>2.<br/>5、 乙方提供设备必须技术状态良好，满足甲方施工需要，不得 　　隐瞒设备的瑕疵或权利瑕疵。如果出现乙方提供的设备的机况不能满足甲方施工需要时，经甲方书面通知或催告后2天内乙方仍不能纠正该情况的，甲方有权解除本合同，乙方应无条件退场。 　　<br/>2.<br/>6、 如因乙方机械事故或操作原因对甲方施工现场的已完工成品或半成品工程、原材料、人员等造成损坏或伤害，乙方应 　　承担修复责任或损坏赔偿责任。如乙方无能力修复的，由甲方修复，但相关费用由乙方承担。如甲方代为支付赔偿的，甲方有权向乙方追偿。 　　<br/>2.<br/>7、 乙方每月维修时间不得超过贰天，因甲方工程需要保证每日 　　24小时随叫随到，乙方司机必须服从施工现场的调度和安排，服务态度良好，工作热情，并严格按照设备安全操作规程和经理部相关规定作业。 　　<br/>2.<br/>8、 乙方在运输途中所发生交通事故等，造成的一切损失由乙方全部承担，与甲方无任何关系，乙方在运输过程中因交通路政等部门而扣留车辆由甲方负责，乙方在按甲方要求驶入违禁路段，所产生的交通路政等罚款及费用由甲方负责承担。 　　<br/>2.<br/>9、 施工过程中，搅拌车有剩余混凝土，司机应找甲方现场负责人问清处理方法及时处理，司机无权对此随便处理，如发现甲方司机自行处理搅拌车内剩余混凝土，甲方将对此予以处罚;乙方人员必须听从甲方指挥，遵守甲方的一切规章制度。乙方操作手必须听从甲方人员的教导，甲方如发现酗酒闹事、盗窃柴油及机械零件、打架等现象，甲方直接移交当地派出所处理。 　　第六条 结算及支付 　　<br/>1、 租金标准：见本合同第一条，本价款为不包括税金等一切费用的最终价款。在合同期内，双方不得以任何理由要求调价。 　　<br/>2、 租金的结算方式为：租金按本合同第一条之约按月计算，不足一月的按天折算(月租金除以30天乘以实际使用天数)，结算时不提供任何税务发票。 　　<br/>3、 租金支付：甲方每月按本条第2款约定方法结算应付给乙方的租金。 　　<br/>4、 在规定的结算支付日起10日内甲方如不能按时付清租赁费用，乙方有权停止设备使用，由此给甲方造成的一切经济损失由甲方自己承担责任，停工期间租赁费照付。 　　第七条 出租人变更 　　在租赁期间，乙方若需将设备所有权转移给第三人，或在设备上设定其它物权，应当在正式决定的15日前书面通知甲方。甲方有权选择继续或解除合同。继续承租的，设备的所有人即为本合同当事乙方，本合同条款对新所有人具有当然的约束力，如果解除合同，甲方不承担责任。 　　第八条 违约责任 　　<br/>1、 本合同履行期间如有任何一方违约，违约方应向守约方支付月租金30%的违约金。 　　第九条 合同的变更、解除、终止： 　　<br/>1、 因履行完毕合同终止; 　　<br/>2、 双方协商一致解除合同; 　　<br/>3、 双方根据本合同约定解除合同。 　　第十条 争议解决 　　发生争议，双方应协商解决，如果协商不成，需要起诉的，双方约定向合同签订地人民法院起诉。 　　第十一条 本合同未尽事宜，双方协商后，经与签订本合同相同之程序签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 　　第十二条 本合同附件作为合同的组成部分，与合同具有同等效力。 第十三条 本合同经双方签字和盖章后生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 　　甲方(盖章)： 乙方(盖章): 　　法人代表： 法人代表： 　　联系电话： 联系电话： 　　身份证号： 身份证号： 　　年 月 日 年 月 日