重庆商品房买卖合同怎么写？

[律师回复] 您好，关于重庆市商品房买卖定金协议如何写这个问题，我的解答如下, 重庆市商品房买卖定金协议怎么写<br/>重庆市商品房买卖定金协议怎么写<br/>甲方(卖方)：__________<br/>住所：__________________ 邮编：_______________<br/>法定代表人：____________ 联系电话：___________<br/>乙方 (预订方)：______ 联系电话：___________<br/>住所：__________________ 邮编：_______________<br/>证件名称：______________ 证号：_______________<br/>甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。<br/>第一条 乙方预订_______区_______街(路)_____号《_________ 》项目______幢 ______层______室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：________________)，并经___________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米，套内建筑面积为_______平方米。该房屋甲方定于____年____月____日交付给乙方。<br/>第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_____元，总房价为人民币______元，乙方采取 [一次性][分期][按揭]_____方式付款。<br/>第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议<br/>第二条约定的单价为准。<br/>第四条 甲、乙双方商定，预订期为____天，乙方于_______年_____月______日前到________与甲方协商签订商品房买卖合同。<br/>超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。<br/>第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。<br/>第六条 有下列情形之<br/>一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。<br/>1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;<br/>2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。<br/>第七条 有下列情况之<br/>一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：<br/>1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;<br/>2、甲方未遵守<br/>第五条约定的;<br/>3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。<br/>第八条 除本协议<br/>第六条、<br/>第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。<br/>第九条 其他约定。<br/>第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。<br/>本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，______、_______各执一份。<br/>第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_______种方式解决：<br/>1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。<br/>2、依法向人民。<br/>甲方：(签章)_______ 乙方：(签章)_______<br/>_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

[律师回复] 同双方当事人： 甲方（卖方）： 重庆恒大永君房地产开发有限公司<br/> 注册地址： 永川昌州大道东段899号 <br/> 邮编：<br/> 402190 <br/>营业执照号码：<br/> 500382000005929 资质证书号码： 1333453 <br/>法人代表人： <br/>联系电话： 44776999 委托代理人 <br/>： <br/>联系电话： 委托代理机构<br/> ： <br/>资质证书号码： <br/>注册地址： 邮编 <br/>：<br/> 营业执照号码： <br/>法人代表人： <br/>联系电话： 乙方<br/>（买方）：<br/> 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他： 】 <br/>号码： 乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】 <br/>地址： <br/>邮编： <br/>联系电话： 【代理人】【法定代理人】<br/>： <br/>国籍：<br/> 地址： <br/>邮编 <br/>联系电话

[律师回复] <br/>一、经适房转商品房的前提条件是:<br/>需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。<br/>注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。<br/>二、经适房转商品房所需材料：<br/>1、户口本;<br/>2、双方身份证及复印件(最少3张);<br/>3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);<br/>4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);<br/>5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);<br/>6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;<br/>7、房本及复印件。<br/>三、经适房转商品房流程:<br/>1、门口咨询台领取网签号;<br/>2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。<br/>3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。<br/>4、缴纳契税。<br/>5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。<br/>6、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%

[律师回复] 需要告知否则属于欺诈

[律师回复] 《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质，将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同，其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响，特别是认购书中存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同，认购书中的定金条款性质应属于立约定金，可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。