建筑租赁合同违约金是否可以自主约定？

[律师回复] 出租方：<br/>　　承租方：<br/>　　根据《合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条 租赁物的品名、规格、数量、质量、价格等。如有变量以双方出料单、收料单为准。<br/>　　附表格：<br/>　　第二条 租赁<br/>　　自____年__月__日至____年__月__日。共计__天。承租方因工程需要延长租期，应在合同届满前__日内，重新签订合同。不重新签订的，适用原合同有关。<br/>　　第三条 承租方每月　　日前自行计算并向出租方支付上月租金。不按时交纳租金的，应于双方约定的支付日起每日向出租方偿付所欠当月租金总额百分之1%违约金，此条款双方充分协商一致，承租方不得以违约金过高为由要求调整。<br/>　　第四条 押金<br/>　　经双方协商，出租方收取承租方押金____元。租赁期间不得以押金抵作租金；但承租方违约的除外。租赁期满，扣除应付租赁物缺损赔偿金后，押金余额退还承租方。<br/>　　第五条 租赁物的维修保养<br/>　　租赁期间，承租方对租用物要妥善保管，并负担维修保养费用。租赁物退还出租方经营场所时，双方检查验收，如有损坏、缺少、保养不善等，要按双方协商议定的《租赁物资缺损赔偿及维修收费办法》，由承租方向出租方偿付赔偿金、维修及保养费。<br/>　　如有丢损、转让、转租或将租赁物变卖、抵押等行为，出租方有权解除合同，限期如数收回租赁物或要求赔偿相应价款，并计算租金直至全部收回。<br/>　　第六条　租赁物由出租方送至承租方工地、合同履行地在出租方主要负责人户籍所在地。运输费用由出租方承担，但在承租方工地产生的装卸费由承租方承担，承租方指定　　　　　为领货签单人员，规格、型号、质量、数量、租期、起算日以领料单为准，签字认可，如未按期送货，在领料单上注明。<br/>　　租赁期满，由承租方将租赁物送回出租方住所地仓库，费用由承租方承担。<br/>　　逾期不退还租赁物，应于约定的退货日或出租方提出解除合同之日起每日向出租方偿付租金并加收一倍。<br/>　　第七条 出租方变更<br/>　　<br/>一、在租赁期间，出租方如将租赁物所有权转移给第三方，应正式通知承租方，租赁物新的所有权方即成为本合同的当然出租方。<br/>　　<br/>二、在租赁期间，承租方不得将租赁物转让、转移工地、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。<br/>　　第八条 违约责任<br/>　　<br/>1.　出租方未按期提供租赁物，违约期免收租金。承租方违约的出租方有权要求退还租赁物或返还相应价款。<br/>　　<br/>2.　租赁物质量不合约定给承租方造成损失的，应予赔偿。<br/>　　第九条 解决的方式：执行本合同发生，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。<br/>　　第十条 本合同一式__份，合同双方各执__份。本合同附件__份都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。<br/>　　出租方（章）： 　 　承租方（章）： 担保方：<br/>　　法定代表人：　　　　　法定代表人：　　　　　　法定代表人：<br/>　　电话：　　　　　　　　电话：　　　　　　　　　电话：<br/>　　银行帐号：　　　　　　银行帐号：　　　　　　　银行帐号：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 承租方：（甲方）<br/>　　出租方：（乙方）<br/>　　根据《中华人民共和同合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方平等自愿、协商一致的原则，签订本合同。<br/>　　工程名称：<br/>　　工程地点：<br/>　　建筑物高度：<br/>　　第一条：租赁机械及附件的名称、型号、数量。<br/>　　名称： QTZ40 型号：4807 数量 2 台 出厂日期：2005年 第二条：租赁期限。<br/>　　租赁期： 暂定4个月 ，出租方自（具体以启用单时间为准） 起将机械交付承租方使用。<br/>　　第三条：进出场费、租金及交纳期限。<br/>　　<br/>1、进出场费人民币 12000 元/台（不含税价），机械进场前先支付 6000元 ，余款退场后一次结清。<br/>　　<br/>2、按月结算租金，每月租金人民币 12000元（不含税价），一次包死不作调整。<br/>　　<br/>3、每月机械运转签证单经承租方签认后，承租方在次月二十日前将租金支付给出租方。<br/>　　<br/>4、机械退场后承租方应支付所有租费。<br/>　　<br/>5、出租方在机械设备装拆前应提供装拆方案和国家监督管理部门的备案，并将安装资质证书与特种工操作人员岗位证书提供给承租方。<br/>　　<br/>6、出租方设备安装完毕，经政府主管部门验收并将验收手续交承租方后，出租方凭甲方启用通知书日起开始计收租赁费。如遇特殊情况，工地确实难以开始作业时，出租方应等待，如何计算租赁费由双方协商解决。<br/>　　第四条：人员管理及安全责任。<br/>　　<br/>1、机械安装、预升、拆除及维修保养必须由具有专业资质的单位进行，现场必须配备足够技术力量和人员以完成安装或拆除作业。作业人员必须严格按照操作规范进行装拆，遵章守纪，严禁违章作业指挥安装。机械由于产品质量或在安装、顶升、拆除、维修保养中发生一切机械及人身安全事故所造成的费用与有关责任均由出租方承担。<br/>　　<br/>2、机械操作人员必须持证上岗，承租方负责安排操作人员的食宿（费用由出租方自理）<br/>　　<br/>3、乙方必须组织人员对机械设备进行定期检查，检查周期为10天。<br/>　　<br/>4、乙方必须保证塔吊24时小时施工需要，司机不服从甲方安排消极怠工，上班迟到，甲方有权按《项目部塔吊司机管理制度》对其罚款，并扣除塔吊误工费。<br/>　　第五条：场地<br/>　　承租方负责设备进场道路的清理及障碍物的排除，提供设备料具用房，确保机械及附件免遭损坏和丢失。<br/>　　第六条：双方对租赁设备所需地基与基础的处理。<br/>　　出租方：<br/>　　<br/>1、向承租方提供有关地基处理要求及基础图纸等有关技术资料并进行书面交底。<br/>　　<br/>2、负责技术监督及隐蔽验收。<br/>　　<br/>3、对设备进场的道路及安装环境提出要求。<br/>　　<br/>4、提供机械附墙预埋件及附墙标准撑杆。<br/>　　<br/>5、出租方应根据安全使用的原则安排定期、不定期的检修保养时间。保养时间每月不得超过 24 小时，并累计利用休息时间完成。<br/>　　承租方：<br/>　　<br/>1、根据出租方所提供的地基、基础资料及交底要求，完成地基与基础处理、施工工作。<br/>　　<br/>2、填写、整理好有关技术资料，通知出租方进行隐蔽工程验收。<br/>　　<br/>3、按出租方的要求，保证设备安装环境及进出场道路的畅通；<br/>　　第七条：租赁期间机械设备的维修保养及故障排除。<br/>　　<br/>1、租赁期间机械设备维修保养及费用均由出租方承担。<br/>　　<br/>2、故障排除：出租方应使用机械设备随时保持良好运转状态。若设备发生的故障现场人员不能排除时，出租方应在2小时内派人员赴现场排除，设备故障及维修期不计算租费。累计每超过24小时承租方可扣除两天的租金。<br/>　　第八条：违约责任<br/>　　<br/>1、国家法定节假日、气候条件月租金不变，春节放假期间承租方应书面通知出租方停机时间，出租方免收放假期间租费，假期结束，出租方正常计算租期，收取租费。如遇地质灾害造成的停机或其他损失由乙方自负。<br/>　　<br/>2、机械退场，承租方以书面形式于报停前一周通知出租方，出租方接到承租方报停通知后15日内退场，报停后到退场期间不计算租费，承租方机械退场后及时与出租方结算并支付所有租费。<br/>　　第九条：争议的解决方式。<br/>　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决不成时，可交由合同签订地人民法院解决。<br/>　　第十条：延期或补充条款<br/>　　本合同在规定的租赁期届满前 10 日内，双方如愿意延长租赁期限，应重新续签合同或签补充条款。<br/>　　本合同未尽事宜经双方共同协商可签订补充协议，补充协议作为本合同的附件与本事同具的同等法律效力。<br/>　　本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。<br/>　　出租方： 　　承租方：<br/>　　法定代表人： 　　法定代表人：<br/>　　委托代理人： 　　委托代理人：<br/>　　年 月 日 　　年 月 日

[律师回复] 对于建筑机械租赁行业自律公约是要怎样的这个问题，解答如下, <br/>一、凡从事建筑机械租赁的企业和单位(以下简称机租赁企业)，应严格遵守国家有关法律、法规，并接受行业管理。<br/>二、租赁企业应不断完善企业管理，遵从诚信服务、安全施工的原则，不够置、不出租不合格的机械设备;严禁出租已报废机械设备。<br/>三、租赁企业出租的机械设备应符合《施工现场机械设备技术规程》的要求，并加强对出租机械的维护保养，保证出租机械安全可靠。<br/>四、租赁企业对建筑起重机械等特种机械设备的安装、拆装，必须遵守国家的相关规定。不具备安、拆专业资质的企业严禁进行安、拆作业;取得安、拆专业资质的企业自觉其他企业或个人挂靠。<br/>五、租赁企业的机械操作工应经过专业培训，持证上岗;严格遵守相应机械设备的安全操作规程;拒绝违反安全操作规程的指挥。<br/>六、在租赁费合理的原则下，提倡公平、公正、有序竞争，不得以降低出租机械设备完好标准和服务质量为代价，故意压低租赁价格，搞恶性竞价和相互诋毁;自觉维护整个租赁行业利益。<br/>七、租赁企业在租赁经营过程中，应与承担方签订《建筑施工机械租赁合同》;组列双方认真履行合同中约定的条款，并承担相应责任。<br/>《建筑机械租赁行业自律公约》<br/>一、凡从事建筑机械租赁的企业和单位(以下简称机租赁企业)，应严格遵守国家有关法律、法规，并接受行业管理。<br/>二、租赁企业应不断完善企业管理，遵从诚信服务、安全施工的原则，不够置、不出租不合格的机械设备;严禁出租已报废机械设备。<br/>三、租赁企业出租的机械设备应符合《施工现场机械设备技术规程》的要求，并加强对出租机械的维护保养，保证出租机械安全可靠。<br/>四、租赁企业对建筑起重机械等特种机械设备的安装、拆装，必须遵守国家的相关规定。不具备安、拆专业资质的企业严禁进行安、拆作业;取得安、拆专业资质的企业自觉其他企业或个人挂靠。<br/>五、租赁企业的机械操作工应经过专业培训，持证上岗;严格遵守相应机械设备的安全操作规程;拒绝违反安全操作规程的指挥。<br/>六、在租赁费合理的原则下，提倡公平、公正、有序竞争，不得以降低出租机械设备完好标准和服务质量为代价，故意压低租赁价格，搞恶性竞价和相互诋毁;自觉维护整个租赁行业利益。<br/>七、租赁企业在租赁经营过程中，应与承担方签订《建筑施工机械租赁合同》;组列双方认真履行合同中约定的条款，并承担相应责任。<br/>八、行业协会要维护租赁企业的合法权益;对严重恶意退钱租赁费等损害租赁企业利益的现象，应采取措施，加以。情节严重的要通过法律程序解决。<br/>九、行业协会要维护建筑机械租赁企业的合法权益，加强行业自律建设。定期组织行业内自律检查或经验交流，表彰诚信企业，受理相关投诉。<br/>十、提倡租赁企业船检“租赁品牌”。

[律师回复] 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

[律师回复] "合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"